福州经济恢复了，楼市会走向何方？

sanasnoz

经济恢复得还不错

昨天，福州公布了上半年的经济情况，整体来看，恢复得很不错。
数据显示，从1月至7月，福州工业生产总体稳定，主导行业保持增长。
全市规上工业增加值增长6.0%。龙头企业继续发挥增长引领作用，工业龙头企业增加值同比增长12.7%，高于全市平均水平6.7个百分点，对全市规上工业增长贡献率为85.9%，较1—6月提高15.2个百分点。
经济增长眼看着稳中向好，那楼市稳定基本上也指日可待了，在市场出现反应之前，先跟大家分享一下这几天看过的两个楼盘。
一来可作为参考，二来可以看看是否有适合自己的，提前储备些小区知识
兵马未动，粮草先行

今天带大家看看位于金融街CBD板块的高知名度楼盘——阳光凡尔赛宫B3区。
该小区整体为围合式的建筑布局，为11栋31层的电梯高层住宅，整体密度较高，下面我们一起来看看本小区具体情况。



阳光凡尔赛宫B3区周边楼盘较多，有安置房、老旧商品房以及近几年交房的新小区。其中安置房和年限15年以上的商品房，并非小区的直接竞品。通过对比，小区主要竞品为年限较新的阳光城凡尔赛宫A区、B1区、B2区以及中庚香江万里。
阳光凡尔赛宫A区与B区内部环境差不多，物业管理水平也无差异。但A区更靠近万达广场和地铁站。因目前修地铁的路段禁止通行，小区到台江万达需要步行1公里。
待2024年12月地铁通车，道路通行后，小区西面距离地铁鳌峰洲站约200米，到台江万达广场仅需400米，生活便捷度会相应更高。
小区周边有多个拆迁房和老旧小区，人流量较高，居住氛围浓厚。但小区与楼下的鳌光小区几乎无缝对接，周边环境也较为嘈杂。



中庚香江万里也是交房5年左右的次新房小区，小区物业管理较好，同样为金融街CBD一带的品质小区。小区以69-106㎡的户型为主，虽然面积段偏小，但是大部分户型赠送率较高。例如86㎡可以做成标准三房两卫，套内相当于市面上105㎡左右的户型。
91㎡甚至可以做到四房两卫，媲美市面上120㎡左右的户型。因金融街板块纯商品房品质小区的小户型较为稀缺，加上其套内实际使用面积较大，该小区均价高达3.8万/㎡，部分瞰江楼栋的高层甚至高达4万/㎡。
但是该小区内有配建一栋公租房，租户与业主共同使用小区配套，也让小区印象分有所降低。整体而言，香江万里小区瑕不遮瑜，适合金融街板块内，喜欢品质次新房小区的刚需或改善用户。



阳光凡尔赛宫B3区是阳光凡尔赛宫280亩大盘最后开发的一区住宅产品，该小区虽然距离金融街核心区有一定距离，但其周边氛围依然浓厚。
叠加金融街板块人流量的提升，小区的房价也水涨船高。尤其是2020年9月后，福州私立名校——华伦中学新校区搬迁至小区隔壁，小区的热度也大幅提升，成为该校家长购买陪读房的首选。
但该小区的购买门槛较高，100㎡几乎是起步门槛，主力户型为118㎡三房。虽有小区内有少量70-85㎡两房户型，但均分布在一楼，居住体验一般。从该角度来看，阳光凡尔赛宫B3区更适合有一定经济实力的购房者。