福州“楼市刺客”究竟有几多？

sanasnoz

即将出伏，福州城“烤”出了新高度。
连续两天41℃，这在福州8月气象记录中是从未有过的。



“说商道市”版吐槽大会今再启，既是高烤，也是高拷。
今夏，“雪糕刺客”作为网络新词出道刷屏，某些隐藏在冰柜里的雪糕，会跳出一个外表其貌不扬的“刺客”，随手拿去结账，却有让人大吃一惊的价格。
雪糕有刺客，楼市自然亦暗藏有刺客。
但相较楼市刺客，雪糕刺客顶多只能算温柔一刀，毕竟，房价在那摆着。
当下，福州楼市震荡行情仍持续，甚是有必要揪出楼市刺客。因为，楼市刺客隐藏在楼市中，其貌不扬，却自诩红盘，自诩热销，收割起韭菜来不可谓不狠戾。而在市场模糊期收割韭菜，犹如趁火打劫。

管中窥豹：楼市刺客几大共性

“说商道市”反复言及，楼市虚虚实实、真真假假、似是而非、云里雾里，堪比迷雾森林。
但去化数据是最好的放大器，直观反映客群对该楼盘的接受度和认可度，在真实去化数据面前，一切尬吹都将无所遁形。
“说商道市”随手一抓，“3”，不妨看看光一个数字“3”能扯出几多“楼市刺客”。
绿发鲁能公馆三期，五四北板块，自诩“YYDS”，“首开逆势热销，以黑马姿态再创楼市传奇，惊艳全城”，在其官微，对自身项目的溢美之词，真可谓“恨不能吹到天上去”。
还得是真实去化数据来啪啪打脸。
2021年12月10日首次取得预售证，精装备案均价2.86万/平，2022年6月10日第四次取证。



来自福州市不动产登记和交易中心的数据显示，鲁能公馆三期（备案名鲁能福苑），取证住宅820套，截至2022年8月23日，已售212套。
这样算下来，在其开盘过去8个多月后，去化率25.8%。



甚至就连2021年12月11日首开的10#楼（上图），都还有大把大把的房子未售可售（注：绿色部分即为未售可售，下同）。
何来“惊艳全城”？！更遑论“YYDS”？！
中海晋安湖叁号院，泛东二环板块，稍稍比绿发鲁能公馆三期要谦虚点，仅是自我吹嘘“火爆热销，气势如虹”，“超强热度霸屏整个榕城楼市”。
2022年3月25日首次取证，4月23日首开，带装修备案价36677元/平，6月24日再次取证。



来自福州市不动产登记和交易中心的数据显示，中海晋安湖叁号院，取证住宅254套，截至2022年8月23日，已售43套。
这样算下来，在其开盘过去4个月后，去化率16.9%。
尽管中海晋安湖叁号院有着近地铁房+近湖景+纯商+国企打造的巨大优势，但真实去化数据很是无情且残酷！
真不知晓，惨淡至极的4个月16.9%去化率是如何“霸屏整个榕城楼市”的？！这样的“勇气”，梁静茹给的么？！
国贸学原三期，高新区板块，自我吹嘘“超级红盘”，“自带热销基因”，开盘当天就打出了“高去化”的口号，炒作“当天中午12点去化率72%，车位联购率达100%”。
国贸学原三期2022年5月25日首次领证，5月29日首开，折后约19601元/平+捆绑15万车位。



住宅464套，来自福州高新区不动产登记与交易一体化平台的数据显示，截至2022年8月23日，已售189套。
这样算下来，在其开盘3个月后，去化率40.7%。
成绩固然比惨淡经营的绿发鲁能公馆三期、中海晋安湖叁号院要好上些许，但首开去化率72%严重注水无疑。至于车位联购率达100%，确定不是拜强行捆绑车位所赐么？！

20饿饿年，非优质资产不出手

平心而论，福州楼市刺客绝不止于绿发鲁能公馆三期、中海晋安湖叁号院、国贸学原三期。



随手一个“3”，我们就能揪出绿发鲁能公馆三期、中海晋安湖叁号院、国贸学原三期，俨然“注水牛肉”，他们藉由信息的不对称性，进行多方位覆盖，全然不顾市场行情收割韭菜，满脑子充斥着利润二字，能多卖几套是几套，能多赚一分是一分。
深刻诠释了坊间流传甚广的“KFS的嘴，骗人的鬼”。
都说，看破不说破是一种智慧。
但“说商道市”觉得，若楼市势如虹，看破不说破也许算是一种智慧，可坏就坏在当下的楼市，市场震荡下行。在市场模糊期收割韭菜，犹如趁火打劫。
“说商道市”反复言及，2022年是一个很特殊的年份，此前所撰《福州宜家有点悬，若可哭惨，融侨喊穷！撕开了20饿饿年的残酷》也曾引发极大关注，20饿饿年，尤其需要把握一个大原则：守住钱袋子，非优质资产不出手。
新近刷屏的任正非称，全球经济面临持续衰退，现金流为王。说的也正是这个理儿。



绿发鲁能公馆三期、中海晋安湖叁号院、国贸学原三期是不是优质资产，“说商道市”不予置评，但“说商道市”知晓，优质资产不需要也不会装什么大尾巴狼。
当人人都不想当韭菜的时候，楼市刺客，还在用800年前的营销手段套路人？！不光坏，还蠢！
在“说商道市”看来，楼市刺客，体现的是畸形商业的畸形表达，是品牌令人反感甚至厌恶的原因。20饿饿年，无疑加剧了这种抵触情绪。
往往，时代更迭的明目张胆与暗流涌动，人们身处其间而不自知。
今时的武林，群雄逐鹿，各有千秋，小卒过河，各有各的活法。
真正的江湖，少有一剑断江力拔山河的绝顶高手，更多的还是无名小卒，做着一个个遥不可及滑稽可笑的江湖梦。
商道即武道，找准自身定位，保证品质，制定合理的价格，真诚待客，才是品牌生存下去的硬道理。
那些旁门左道只会让责任国/央企与武道渐行渐远，越是努力十分，便越是远离十分。
惟愿，“楼市刺客”少些再少些！

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