4个月20条楼市新政！苏州近10年最宽松买房环境！全面支持自住

前程无忧

太猛了！4个月时间

苏州20条新政轮番轰炸

限购+限售+限贷+限价全面放松！

房贷利率降至历史最低4.1%

还有公积金、人才政策齐上阵！

备案价上调、装标提高、预售资金监管！

苏州楼市迎来近10年最宽松购房环境

最佳入场时机已悄悄到来

最近苏州楼市的新政策有多频繁？

2022年4月以来，苏州楼市的好消息可谓是接二连三的轰炸，截止目前，苏州共计出台20条楼市新政！

• 苏州市区内外地人社保直接从2年降至连续6个月
  
• 四县市甚至直接取消外地人限购，无需社保
  
• 直接取消二手房限售，新房限购3年改2年
  
• 二套房首付比例直接5成变3成，8成变6成
  
• 房贷利率直接降至14年来最低4.1%
  
• 核心区备案价上调5%，品质上调，拿地门槛下调
  

......

这一波波动作，扩大了置业群体，降低了买房门槛，提升了商品房品质，增强了市场流通性，也激活了楼市~


可以说现在的苏州楼市，是买房人最佳的入场时机：

购房门槛7年来最低！
置换成本大大降低！
房贷利率14年最低！
新房品质有史以来最高！
公积金额度有史以来最高！
买卖环境超级宽松！
买房人地位可以说是十年来最高！

无论是针对买房人还是开发商，苏州在政策上都给予了史无前例的支持！全方位无死角，支持刚需和改善的自住需求！

2022年4月以来苏州楼市新政策一览表，建议收藏！

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限购、限售、限贷全方面放松

买房人的春天已到

首先，对于买房人来说，最关心的就是有关限购、限售、限贷的问题，而针对“三限”苏州从5月开始也是在不断放松，具体政策如下：

一、限购放松

1、外地人社保、个税由累计缴纳2年
调整为连续缴纳6个月社保就可以买一套


这是苏州最早出台的政策，在四月份就已经开始执行，放开了外地人的限购，由原来的累计24个月社保，变成了3年内连续缴纳6个月社保就行。（注意补交的不算）


这个政策其实是为了扩大基数，让更多人可以在苏州买房。


2、张家港、常熟购房不计入苏州限购区域购买套数


该政策从2022年5月9日起开始执行，说白了就是在张家港、常熟买房，不管你买多少套，你再在苏州限购区域内买房还是视为第一套。


也就说常熟、张家港大家可以放心买，满足了购房者的合理置业需求。


值得一提的是，常熟还推行房票安置，货币化安置（拆迁户）买定向房源，不受限购限制。


3、外地人复购，且名下无房，2年内无需社保或税单可直接买一套


5月9日起执行的政策，外地人将在苏州大市内已有的房子卖掉，且名下无房，2年再买房不受社保和个税限制，可以再买一套。


这增加了购房人数，资格降低，利好于刚需和自住人群。


4、外地人认定为人才家庭后视同本市户籍，限购三套


这个政策同样是在5月9日执行，只要外地人通过区域内人才办，认定为人才家庭，便等同于本市户型，限购三套。


这个政策主要是针对一些特定的人才，让人才可以不落后也能享受本市户籍，吸引更多人才同时，还能去库存，一举两得。


近期也有很多人问房观关于人才认定的问题，可到所在区域内的人才办咨询，具体的认定要求以人才办为准。


5、昆山、太仓取消外地人限购，无需社保，可买一套


政策于8月17日已开始执行，取消了外地人购房的6个月社保现在，现在可以直接购买一套！


该政策对于让想要置业昆山和太仓的有了机会，帮助两县市更好地去库存。


自此，苏州只有市区六个区外地人还需要6个月社保，昆山、太仓、常熟、张家港都不需要！

6、吴江汾湖放开限购，上海、嘉善户口可在区域内卖3套，无需社保


该政策于8月18日已执行，具体内容如下：


1，针对上海客户，无需社保/税单，直接凭户口购房，汾湖最多可购3套。
2，外地户口在上海缴纳一个月社保，并且有大专以上文凭，可买1套！


汾湖作为长三角一体化示范区，站在国策风口之上，与上海、嘉善等地的联系非常密切，前几年示范区的启动区就在教育、医疗、交通等各方面动作频频。


如今，购房条件的松动，也利于促进一体化示范区进一步融合发展！


7、上海1个月社保可在汾湖买房


长三角一体化人才新政，外地户口在上海工作，大专及以上学历，交了上海社保的，一个月就可在汾湖买房。


8、常熟推行房票安置





房观点评：
其中无论是四县市取消外地人限购，是市区降低社保要求，还是吴江汾湖的政策，都是为了扩大基数，降低购房门槛，让更多人可以进入到市场。

二、限售放松

9、二手房全面解除限售


这是5月9日起执行的政策，之前限售3年或者5年的二手房在9号之后都可以销售，当时苏州的挂牌量和挂牌价一度暴涨，但后来在市场的行情下恢复了正常。


10、新房限售由3年改为2年


同样从5月9日开始执行，只要是商品房，限售都由之前的3年改为2年，之前限售的新房也一样。


这大大增强了房源的流动性，让购房行为更加市场化。


11、多孩家庭，出售房屋时不受限制转让年限限约


5月9日执行的政策，只要是在9号之后出身的孩子（二孩及以上），提供出身证明后出售房屋时不受限制转让年限制约。


此措施，旨在解决多孩家庭的换房难题，提升其居住品质，间接促进人口事业的健康发展。


房观点评：
整体来看在限售的放松上，苏州既保持了一定的门槛，不过度杠杆，又满足了真正有居住需求的客户，从而消化掉一些库存，让市场流动性更强。

三、限贷放松

12、二套房首付比例下调，5变3,8变6


该政策8月15日已执行，已有一套房或有过房贷记录且已结清的情况，由原来最低首付5成调整为首付3成，二套房贷款由原来最低首付8成调整为首付6成。其他政策不变。


目前，苏州已有部分银行执行，具体情况可咨询银行经理。







13、常熟、张家港首付最低可按20%、30%、30%区别执行


从2022年5月9日开始，常熟张家港已有银行确定，首套房最大可以做到20%，二套房最低可以做到30%。


四、房贷利率14年来最低，仅有4.1%


14、房贷利率不断下降，已降至全国最低4.1%


其实除了这些政策外，在房贷利率上苏州也位于最低位，目前已降至4.1%，目前苏州已有十余家银行已执行。


要知道这样的房贷利率，就连2009年房贷利率打七折后都没有这么低，可以说是近14年来的最低值！









五、公积金额度上升


15、公积金额度上调，个人提高到60万，家庭提高到90万


从2022年4月21日开始，苏州公积金贷款额度提升，首次使用公积金，个人贷款额度由45万提高到60万，家庭额度由70万提高到90万。


综合来看，在限购、限售、限贷三个方面苏州已经做出了很大的放松，房贷利率也已经降至最低，可见对于买房人来说现在的楼市想要入手真的要容易的多了。

苏州最新购房政策一览表

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限价放宽、装标提升、预售资金监管

利好开发商，助力市场平稳

除了限购、限售、限贷三个方面外，苏州在限价、装标、土地款等方面也出台了众多相应的政策。


一、限价上调，备案价放宽


1、备案价空间可以上调5%


该政策从五月开始就已经执行，之前苏州规定，二次取证的价格不得高于上一批同业态的网签均价，所以一般来说苏州后续的取证价格都要低于或者持平第一张证。


但从5月之前众多楼盘的取证情况来看，整体的备案价都上涨了近5%，说白了就是为了让利给开发商。


当然在对于买房人来说也是一个信号，房价正在上涨！


2、备案价与楼面价的价差，由10000-12000元/㎡提升至最高20000元/㎡


同样该政策更加有利于开发商，提升了房企利润、积极性，利于大家专注品质打造，长远来看绝对是好事。


其他方面：


3、精装标准提高2000-6000/㎡，提升住宅品质


该政策从上次土拍的园区几宗地块的规划就可以看出，装修标准最高到6000一平，提高了商品房的品质，让买房人的居住更加舒适。


4、全市执行统一的预售资金监管


现在领证的，大家都能发现，每张真下面都明确了预售资金监管银行和银行账号，这将缓解房企的资金流，避免烂尾等坏事发生。









5、土地款不穿透，且预售证可以提前1个月，交付可延后1个月


这两项政策也是为了缓解房企资金压力，刺激开发商拿地，助力市场平稳发展。







回顾目前苏州新政政策，可以看到其实基本上已经松的差不多了，限购、限售、限贷、限价全都有所松动、房贷利率已降至4.1%，另外也有众多利好于开发商的政策。


其中众多政策也是在这个月刚出，可见，下半年的买房窗口期已经到来，苏州市场也将陆续回温。


接下来，期待楼市绽放光彩！