LPR下降对楼市有何影响？还会持续下降吗？

arrarpetahack · 发表于 2022-8-24 18:52:00

2022年8月22日，央行公布，1年期LPR下调为3.65%（上月为3.7%），5年期以上LPR下调为4.3%（上月为4.45%）。这意味着1年期LPR较上个月下降5个基点，5年期以上LPR下降15个基点。

那么LPR下降，对楼市、对购房者有何影响呢？

1.房贷利率降低

对于房地产市场而言，这是今年5年期以上LPR第三次下调，累计下调35个基点。这也意味着，个人住房贷款利率也将相应下调。

房贷利率=LPR（市场报价利率）＋bp（基点）

最新5年以上LPR为4.3%，首套商贷最低为LPR-20个基点，所以目前首套房个人贷款利率最低可降至4.1%。

本次降息之后，我国房贷基准利率创下20多年来新低，实际房贷利率则创下2009年以来新低。
2.月供减少

对于正在还房贷的人群来说，以贷款100万元、等额本息30年为例
若以5月份LPR计算，首套利率最低4.25%，则月供为4919元，总利息770983元。若以利率4.1%计算，则月供为4831，总利息为739514元。月供节省88元，每年节省1056元，总利息31469元。
若算上今年三次的累计降幅，月供的减少幅度更大，减小了购房者的经济压力。
3.有利于楼市复苏

多位专家称，此次LPR下调略超出预期，对房地产市场更为利好。表明了相关部门鼓励合理住房消费，促进住房交易市场恢复的决心。购房者可获得实实在在的利益，会增强购房人的心理预期。
4.未来LPR仍有下降的可能

东方金诚认为，当前居民房贷利率仍处相对较高水平，需要较大幅度下调5年期以上LPR报价，为房贷利率进一步下行铺平道路。该机构预测，LPR在今年下半年仍有一定下调空间，特别是5年期以上LPR会有15-20个基点的较大降幅。
中原地产首席分析师张大伟认为：5年期以上LPR在未来还有下降的可能。一方面，房地产市场尚未完全企稳，需要金融政策的支持；另一方面，存量房贷利率偏高，有下调利率、促进居民进行其他消费的必要。
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