「楼市周报」福州房价跌超10%！别墅市场大放异彩？

前程无忧

#福州资讯##福州爆料##福州身边事##楼市爆料##福州买房#
如果要表达福州现如今的楼市情况，大概只能用“起伏不定”这四个字来形容。就像前不久福州的五区房价直逼3万/㎡，然而仅仅过了一周左右就跌超10%，均价跌破2.6万/㎡！
住宅成交指数均下跌




根据上周网签数据来看，五区楼市成交情况普遍下跌，只有别墅市场大受欢迎。
其中普通住宅三个成交数据均呈现下跌状态。上周仅成交150套，环比下跌3%，成交面积为16436㎡，环比下跌11%，而成交均价则是同样环比下跌11%，为25758元/㎡，跌破两万六关口，而这也是五区多周以来首次跌超10%，跌幅显著。
不过在其他类型房产中，别墅的成交套数和成交面积分别环比上涨400%和322%，成绩喜人，而成交均价则是下跌20%。商业和SOHO则是普遍下跌，只有商业的成交均价环比上涨19%。



闽侯方面则是喜忧参半的情况。普通住宅上周成交93套，环比上涨22%，成交面积达8270㎡，环比上涨20%，成交均价则是量涨价跌，环比下降5%，为13200元/㎡。
至于其他类型房产里，闽侯上周的别墅也是非常热闹，三个成交数据均出现翻倍上涨的情况，成交面积更是环比上涨223%！不过商业和SOHO则就是跌绿状态，而商业的成交套数下跌最厉害，环比下降95%。
马尾成交均价不足万元？




上周五区+闽侯共计74个普通住宅项目成交，在成交榜TOP10中，闽侯占据4席，表现良好。说起来这已经是连续三周以闽侯占据多席，由此可见这几周的闽侯市场还是颇受欢迎的。
本次冠军的是来自仓山三环的江景楼盘——万科城市之光，而这也是该楼盘多次登顶，看来江景楼盘在福州楼市中还是非常有市场的。榜二则是来自闽侯高新区南屿的中梁百悦城，主攻刚需户型，上周共计成交16套。
榜三是来自马尾的琅岐山语城，值得注意的是该楼盘成交均价仅有7289元/㎡，不足万元，在福州楼市中非常少见，而上周的成交均价下滑也有受到该楼盘的影响。
闽侯房产市场稳回升




8月第3周开盘方面持续挂零。五区以余房特价持续销售，成交方面普通住宅量价齐跌，成交量环比有所下滑，成交主力为万科城市之光。成交均价则受马尾低价项目影响大幅下滑，为近十二周低位水平。
闽侯方面，普通住宅成交量涨价跌。从节点特价房推售来看，成交乏力，项目签约量低位，成交量小幅上涨，主力成交项目为中梁百悦城，而整体均价低位波动。不过拉长周期来看，连续几周以来闽侯房产市场颇受欢迎。
自今年6月开始实施人口发展战略、优化房产交易政策以来，政策“组合拳”释放出来的积极信号为广大购房者和市场提振了信心，闽侯房地产市场稳健回升。 ​​