很多购房者，是真的买不动了

arrarpetahack

事实证明，现在比亲妈更想你去买房的是央妈。

为了让你去买房，昨天，央妈非常罕见的“不对称降息”：

1年期LPR从3.7%下降到了3.65%，5年期以上LPR从4.45%下降到了4.30%。

4.30%！房贷基准利率已降到历史最低点了。

看看南宁当下的首套和二套房利率，双双降到了“4字头”。尤其是南宁首套房贷款利率下降到了国家基准利率之下，都快赶上南宁市的住房公积金贷款利率了。

▲来源：优居

但事实还证明，当娃不想干一件事的时候，当妈的喊得再大声也没用。

昨天降息后，我看了一天的评论，极少有买房人的欢欣鼓舞，反而是一水的房奴们哀鸿遍野，毕竟，月供少不了多少钱。

降息是一剂货币政策的猛药，但市场的反馈为什么相对“平淡”？

一方面，今年的购房利好天量踏来，购房者产生了“耐药性”。

另一方面，购房者是真的买不动了。

是的，不是购房者听觉失灵，行动力丧失，而是很多人，真的买不动也不敢买了。

01

很多人手里真的没钱了

前几天去拜访一位房地产行业的老总，他说，他们有一只高尔夫球队，在那个赚钱之心如滔滔江水的年代，他们对着球杆许下宏远：

要每个月、每个季度、每一年举办比赛，而且，比赛场地都想好了，月度赛在南宁举办，季度赛在广西举办，而年度赛在国外举办。

但是疫情之后，比赛的次数明显减少了，国外比赛也想都不想了。

而且他发现，他们常常使用的一处高尔夫球场，以前人满为患，车位难找，最近一次发现还有很多空出的停车位，因为别人也减少了挥杆的次数。

为什么这样？生意不好做，收入减少，消费降级。一些富人阶层也不例外。

而这不止是房地产行业从业人员面临的问题，因为他所在的球队不止是地产人士。

一些富人阶层尚且如此，很多普通购房者更好不到哪里去。

我认识的一位做汽车销售的小伙子，2017年左右，经他手卖出去的汽车最高达十几辆/月，而现在，这个数据变成了0。

当然，他销售的是燃油车，燃油车市场被新能源汽车大量挤占，所以他转行做了新能源汽车销售，但销售数据也大不如前。

苦水倒完，他最后只有一句话：钱太难赚，后悔生二胎。

我的一位做二手房的邻居说，现在受经济大环境影响，很多人的现金流严重不足，像南宁这种产业结构单一的城市，疫情虽然不严重，但是对个人，尤其是做生意的影响也不小。所以很多写字楼里现在做金融短期放贷的特别多。

而比没钱更糟糕的是，就业也成了问题。

国家统计局公布的数据显示，青年失业率（16-24岁人口调查失业率）已经连续4个月创新高。6月和7月的青年失业率分别为19.3％和19.9%，7月创历史最高水平。

所以，面对央妈的买房橄榄枝，不是不接，是没钱接，毕竟，可能有些人连工作都不一定找得到。

02

存钱似乎比买房更重要了

当然，不是所有人都没钱了，有钱的人，在存钱。

房价上涨，很多手里有钱的人，选择的优先级是买房，不管他有没有住房。而现在，这个优先级可能变成了存钱。

数据显示，2022年上半年人民币存款增加18.82万亿元，同比多增4.77万亿元；7月数据显示，7月份人民币存款增加447亿元，同比多增1.18万亿元。

什么意思呢？就是大家不仅不借钱买房了，都在存钱。货币供给的水龙头放出的水，还不够大家拿去银行存的。

除了存钱，手上有钱的人都在干嘛？

答案是：“提前还贷”。

我的一位邻居，原来一直计划买套商铺或房子。今年房子不涨了，实体生意也不好做，她就开始算账：房贷利率接近6%，各种银行“死期”、理财收益再高也高不出4%……

这道算术题的答案就是提前还房贷，她果断提前还了一百多万的房贷。

我的邻居不是个例。我了解到不少购房者房贷利率一度高达7%，房价不涨了，利率瞬间变得猛如虎，手里有钱就考虑提前还贷了。

因为提前还贷的人数增加太多，还款数量也比正常情况大，逼得一些银行“调整收费标准”。

比如交行就通知，对提前还贷补偿金收费标准进行上调。

我们南宁一银行工作人员表示，今年咨询提前还款业务的人明显增多。

所以，不是所有人都手头没钱，而是有钱的人对经济、楼市预期下降，再来个烂尾、延迟交房叠加，预期都快被整没了。

当然，不是说没人买房了，有需求的购房者还在买房，但是，这部分购房者不能让楼市回到央妈想让它回到的地方。

03

很多企业选择躺平了

还有一个有点可怕的现象是：很多企业躺平了。

今年拜访很多包括但不仅限于地产行业的老板，聊得最多的话题不是发展，扩张，而是躺平来，活下去。

一位地产行业的老总表示，疫情爆发的第一年，他预估到了疫情的影响力，在2020年上半年开始裁员降薪。

前两天去拜访他，他说，尽管提前做了应对疫情的准备，但现在回过头看，自己还是“低估了疫情的影响力，没有躺得更平”。

所以现在他在做的事情是，卖掉手头不在赚钱的产业，彻底的“躺平”。

我们办公室在用的办公家具，都来自一些公司老板的赠送。因为他们的公司不再继续，所以把一水漂亮的办公家具送我们了。

比如下图崭新的茶台和柜子。

关闭公司送掉家具也是无奈之举，但凡还有利润能继续维持下去，谁会关门送家具。

而且，不止是各种中小企业和小微企业，你可以去看看楼下的商铺，你常去的馆子，是不是很多都关门谢客了？

就连餐饮业曾经如日中天的海底捞，利润大幅度减少，大量关店，都快把自己捞海底了。

数据显示，7月，社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少3191亿元；人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。

这意味着，企业贷款欲望再次降低。

企业躺平，就业岗位减少；企业不借钱，钱就流不进实体经济；购房者不买房，钱也流不进房地产……

钱没地方去，只能在金融体系内空转，甚至存回了银行，对经济增长起不到刺激作用，形成恶性循环，包括房地产。

所以，基于以上种种，救市，不仅仅是鼓励买房，而是减少买房的后顾之忧。后顾之忧包括烂尾问题、延迟交房问题，归根到底是买房预期的问题，信心的问题。

这些问题若得不到快速且妥善的解决，那么，刺激就很难达到预期的效果。

无疑，市场需要更大力度的组合拳以恢复信心，但单纯的降息是解不了楼市的渴的。