小县城的真实写照：房子很多但卖不掉

arrarpetahack

血拼姐



前几天，湖南石门县的县委书记在房地产交易会开幕式上的演讲火上了热搜：
“我希望在今天的会议上，各位同志们、各位领导要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”



图源：微博
这场即兴发言措辞太过直白，惹得大家忍俊不禁的同时也从侧面将小城的生存困境展现地一览无余。
在不少人心里，四五六线的小城市应该是一副岁月静好的模样，可这几年小县城却遭遇了楼市所带来的财政危机，这是为啥呢？



作为地方小城，产业经济和大城市不可同日而语，财政来源主要就是卖地的收入以及房产的税收。
且在疫情的影响下，各方面的支出不减反增，不少地方甚至连基本工资都发不出，确实有些困难了。



郸城公交因发不出司机工资而停运
因此，面对城镇化任务的需要与财政吃紧的双重压力，努力卖房，通过拉升房地产市场来增加收入，便成为地方脱困的首要任务。
前文石门县领导的演讲虽略显雷人，但也事出有因：
据当地统计局数据显示，石门县2021年全年房地产供给出现“井喷”，其中住宅竣工面积35.12万平方米，增长173.9%。
可是，石门县的居民完全买不了这么多房子。2021年末，石门县的户籍总人口为65.5万人，外出就业的劳动力就有19.64万人。怪不得领导要动员大家带头买房。
无独有偶，就在石门县书记讲话时，安徽泗县也发布一则倡议，其中有这样一条：
广大公职人员要积极响应，带头抵制安置房违规交易，发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来，携手推进我县房地产市场平稳运行。



图源：微博
这则倡议在网络上激起了比石门县更大的水花，没过多久就被当地删除了。
其实今年这种带有魔幻色彩的地方“自救”新闻并不是一两个例：
前有河南商丘市民权县的建业河畔洋房推出小麦换房，2元/斤；开封杞县建业城用大蒜换房，5元/斤；
后有多地鼓励农民进城买房，不仅帮子女入学还给奖金；广西玉林派公务员下乡宣传卖房，鼓励村民进城买房，还要考核KPI。



农民和公务员这两种在本地扎根的群体，貌似成为了县城房子去库存的“顶梁柱”。那么，面临小城的楼市困局，他们谁是最优解呢？
答案是都不是。
农民日报针对此事发表评论，大意是，农民进城买房的是不能一概而论，有经济实力想进城生活的人可以趁政策利好上车，暂时没有足够实力和稳定收入的人一定要算好后路账，慎之又慎。



对于没有收入保障的农民来说，购房的需求和欲望都不会太强。而单凭公务员买房，想拉动楼市也是杯水车薪：
首先，外来的官员指不定干几年就走了，且考虑到子女教育与未来发展问题，即使有经济实力也不会有在当地购置房产的想法；
其次，据贝壳找房显示：8月份石门县的二手房挂牌价最低是4369元/㎡，在房价如此低的小县城，房产明显不具有投资价值。即便是当地的干部，自住需求3套也到顶了。



图源：贝壳找房官网
最后，虽说县城干部多，可即使人均买3套也超不过300套，对于不少地方小城过剩的房子，实在是心有余而力不足。
小城的房子卖不出去，地方的种种激励买房的措施也不见成效，这是因为他们只瞄准了现居人群，指望小城的常居人口来拉升楼市和“去库存”，努力的方向跑偏了。
要搞清楚楼市出路在哪必须先找到症结所在，否则不论怎么号召，终归也是治标不治本。
四五六线小城市留不住人，购房需求随之流失才是房子卖不出去的根本原因。



可那些离开小城的人又会选择去哪买房呢？
对于很多人来说，房子并不仅仅是一个栖身之处，而是自己心中理想生活的代表。
随着近些年时代红利的潮水逐渐退去，“返乡置业”的论调曾喧嚣一时。
但越来越多的人意识到产业薄弱、基础设施相对落后的小城市在生活、工作、教育等方面都不如开放、发达、机遇多的大城市，返乡的愿望也不复从前。
大城市的优点就是经济机遇仍远远高于小城，这也带来了源源不断的人和他们的购房需求。
由此可见，支撑房产市场需求的也从来不是一间屋子，而是经济机遇与生活质量。
一批又一批的人抱着憧憬与希望来到车水马龙的大城市打拼，这种满含憧憬与希望的生活方式是小城永远也给不了的。
可要想在大城市安家，选房就更需要技巧，标准和预算与家乡大相径庭，也出现了越来越多的人从多个维度深度探究房产领域。
为此，血拼楼市召集了25名优质伙伴，生活中他们活跃在各个领域，但对于房产行业都颇有一番研究！
究竟谁能最终成功出圈，获取「血拼楼市代言人」的称号？我们拭目以待！
最后，快打开“拼房帝”微信小程序，来为你心仪的代言人投票吧！