刚刚，合肥楼市曝出重要信号：取消精装！现房销售

sanasnoz

天下苦精装修久矣！
新房严格限价之下，精装修可以说是房企在追求利润与品质之间，一个时代的特殊产物。
就在近期，合肥楼市传出大消息：取消精装、毛坯销售、毛坯交付……这一次，等等党赢麻了！
取消精装、试点现房！

合肥第三轮土拍或迎调整！

刚刚，网传合肥2022年第三批次集中供地将调整。具体内容如下：



1、所有出让地块将限定为毛坯销售，毛坯交付，不允许增加精装。毛坯销售限价在二批次基础上增加1000-1500元不等，具体各宗地块价格投资部会提报到相关部门。
2、装配率均设定为30%。装配式奖励面积、装配式奖励增加备案价两项全部取消。
3、竞高品质满分由原来的120分，调减到80分为满分。其中与装配式、精装修、地源热泵、空气源热泵等设备相关项均取消。
4、开始试行现房销售。本次有一宗政务区地块将会要求以现房形式进行销售，不设定销售限价，可以精装修销售，但仍设定土拍限价。
经与开发企业处核实后得知：目前听说是这样，但是官方尚未发布相关公告，具体细则还是要以官方公示为准。
房住不炒！

合肥楼市释放重大信号！

如果说此前执行集中土拍，是合肥对市场的试探，是政策出台的依据。
那么，网传的第三轮集中土拍，则是合肥楼市真正的“大考”，事关未来楼市的走向。
从市场角度来看，在“保交楼”的政策大趋势下，试行现房销售只是一个开始，未来或将因地制宜在合肥各区域进行试点。
对整个市场而言，通过现房销售的模式可以防范各类烂尾楼的出现，提振市场对新房市场的信心，同时也可以约束房企激进拿地的行为，进而促进房地产市场的平稳健康发展。



对于房企而言，大力推广装配式住宅，取消精装、装配式奖励面积和装配式奖励增加备案价，相当于无形中缩减了房企利润，增加了施工成本。
此外，试行现房销售将督促房企摒弃过往高负债、高杠杆的运营模式，需更加注重产品设计、公建配套、房屋质量等因素，从而通过提高产品品质来吸引更多的购房者。唯有实力支撑，才能面对更加激烈的市场竞争。这对于中小房企来说，是一场考验，或将加剧房地产行业的洗牌。



对于购房者而言，若所有出让地块均实行毛坯销售和毛坯交付，不允许加精装售卖，取消装配式奖励、地源热泵、空气源热泵等设备项，一定程度上降低了购房者买房成本。
此外，试行现房销售也变相保护了购房者利益，现房看得见、摸得着、即买即住，不仅节省了时间成本，周边的配套和资源已经清晰可见，买房人再也不用担心，开发商出现破产、烂尾等风险。
但不排除现房销售会让开发商资金周转效率大大降低，资金成本将显著上升，这一部分最终也许将转移到购房者身上。






这次，若网传土拍新规能获得官宣，合肥楼市交付乱象走出“阴霾”，重获“新生”应该只是时间的问题。
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