日本楼市“崩盘”前的样子！我国会这样吗？如今我国楼市什么样？

sanasnoz

随着经济的发展，老百姓的生活水平不断提高，生活质量也不断提高，但是有一个事情是所有老百姓都很关注的，那就是买房！多年来，很多人辛辛苦苦一辈子就是为了买一套房子，这也是很多国人一辈子的梦。



而如今的楼市因为高房价已经出现了不平稳发展，各地对于楼市纷纷展开限制，那么如今的楼市是不是像30多年前的日本一样呢？上世纪80年代末，日本的楼市开始出现“泡沫”，到了90年代初，日本全面爆发“房地产泡沫破裂”事件，导致整个国家的经济全面倒退几十年，一路下降到了经济大萧条时期，而在爆发之前，当时的日本民众，所有人的梦想就是买房、买房、再买房，把自己所有的能看到的、借到的钱，全部投入到房地产上。为什么会这样呢？
在上世纪70年代的开始，当时的日本进口贸易不断上涨，于是全面推动日本经济发展，而这样的情形下，大量的国际游资来到日本市场，推动日本市场的股市和房地产行业发展。尤其是在房地产市场，就跟如今的我国差不多，很多日本民众也是非常爱买房，所有人只要有钱就是买房、买房、再买房，不但民众在买房，就连日本大型企业也在买房，比如说索尼、三菱等等。



而房地产市场的火爆，让各国的资本纷纷进入日本市场开始进行投资，导致日本的房价不断走高，很多地方的房价都变成了高价房产。在当时的日本，也是整个日本最辉煌的时刻，那就是号称豪到没人性，可以买下整个美国的全部。而且这也不是在吹牛，当时的日本真的是非常有钱，日元的不断升值，让日本可以买到全世界的货物，到处就是买买买。



不断上涨的日元，推动了日本全方位的上涨，比如房地产，当时的地皮可谓是天价，东京也是当时日本最昂贵的地方，说是寸土寸金都不过分，要知道90年代的时候，光是东京的地价就相当于整个美国全部的地价，但是要知道美国的面积是日本的1.5万倍，可以看出是多么的离谱，很多前期进入日本楼市赚钱的国际游资全部赚疯了。
但是，当时的房价已经上涨到了天际，很多普通人根本没办法买房，想要买房，在当时那就要承担一辈子的房贷。但是，这并不能抑制住大家买房的热情，仍旧有大量的民众开始大规模的贷款买房，甚至因为市场供不应求，有时候甚至一套房4000人排队抢购的现象，可以看出当时日本的“楼市”已经到了怎样疯狂的程度。



而日本楼市的“泡沫”，终将是要被戳破的，这场轰轰烈烈的“买房潮”只持续了4年3个月而已，因为房价的疯狂上涨，最后价格已经偏离了实际价值，导致整个日本的房地产市场泡沫经济终于爆发了。
哪怕是日本开始全面遏制房价，但是短短3个月内房价暴跌65%，整个房地产市场哀嚎一片，很多人买的房子还没转手就砸到了自己的手里，甚至因为房地产泡沫的爆发，导致日本经济危机，无数人失业，并且在没有偿还房贷的情形下，不得不走向末路。当时的日本是整个自杀率好离婚率最高的时期，因为很多人因为买房变得负债累累，并且无钱可还，最后走向绝路。



在房地产泡沫后，整个日本的风向变了，大家不再选择买买买，发展成为了低欲望社会，很多人消费观全面改变，尤其是对于房子，很多人宁愿租房而不是选择买房，毕竟买了之后搬迁不容易，还不如租房来的实际。
而再看我国，对于房地产市场的发展，我国跟日本差不多，城镇化大规模发展下，很多人选择购房，但是买房的人如今却越来越少了。看看这两年的房地产风气，一线城市房价上涨，二线、三线、四线城市的价格不断下调，买房者变得寥寥无几。尤其是因为房价过高，很多人宁愿租房而不是买房。



并且，有多位知名企业家曾表示，如今的房子已经够用了，并且房价太高了，未来房子肯定不会值钱的。而且很多房地产大佬也是近年来纷纷抛售房产，比如李嘉诚。
而且，针对目前的楼市现状，有专家表示，如今我国的楼市也存在严重的泡沫问题，尤其是如今的房价是一路高歌，很多人大量持有房产，日本楼市的“泡沫”之前的现象在我国正在上演，虽然我国的房地产有经济支撑，但是如今改变这种现象才是关键。



如今很多地方都在通过各种政策限制楼市的发展，比如限售、限购、限价等等，有的地方的房价保持平稳，有的如今却在一直下降。并且，近两年房地产企业的资金问题也是越来越严重，导致整个楼市的问题不断频繁出现，比如期房、保交房等等，尤其是很多房企的债务是非常高的，那么他们旗下的哪些楼盘能否准时交房还是问题呢。
而且，我国的房地产市场已经在全面推动改革，尤其是，如今要推动取消预售制，改为现房销售，这就是关键，毕竟很多期房根本没看到房子，结果钱也交了，最后房子也看不到，多少购房者的心寒啊。
我国能否解决这个问题呢？大家是如何看待的？