比高房价更可怕！今年楼市面临3大难题，刚需更得小心

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对于很多买房人来说，最担忧的莫过于房屋价格的上涨，高房价一度是买房人最担心的问题之一。
实际上，高房价的问题一直存在，根据官方发布的数据显示，全国新建住宅7月份平均销售价格是10766元/平方米，比6月份上涨6%，而这还只是平均数值，如果我们聚焦一线及新一线城市来看，就会发现房价更高，譬如北京的二手房房价，成交均价已经达到了每平8万。



不过，对于买房人来说，对比高房价来看，还有更多需要注意的事情。今年买房，建议大家还需要关注3个方面，务必留心！
第一，房屋质量
曾经有人直言，近几年的房子是质量最差的房子，从一定程度来说，这句话并没有错。



这几年房价走高，但不少开发商，一直维持着快速拿地、快速建设、再拿地的高速运转，这也是风险的来源，有的房屋建造周期被不断压缩，建设的原材料质量也难以担保，尤其这两年不少开发商遇到了资金链问题，融资、负债都有影响，难免会存在节约成本、偷工减料的情况，网上新房质量差的争议声同样非常大，这样的房屋质量需要敲上一个问号。
对于买房人来说，前期进行项目调研，了解开发商建造水平，是非常重要的。



第二，期房风险高
目前大多数新房都是期房，期房无论是对买房人来讲还是对开发商来说，都有比较多的优势。
譬如对于买房人来说，这意味着可以用更低的价格购入房屋，对于开发商来说，则是加快了资金的周转速度，但也因此，风险同样巨大。此前就有不少烂尾难收房的情况出现，让很多买房人叫苦不迭。
这里建议大家，一定要关注新房的建造进度，尤其是五证的取证进度，期房销售务必看好预售证和开发商的资金情况，建议大家提前关注安居客上的新房进度，避免错过预售期。



第三，房屋难流通的问题
留心二手房市场的朋友可能会发现，这段时间，二手房市场的流通性大不如前，有数据显示，现在全国二手房市场挂牌量不断上升，全国60个重点城市二手房挂牌量超过了400万套，这也意味着，如果需要置换，很可能在卖房时就遇到难题。
另外，二手房库存高、去库存周期长，而其中，有不少二手房都是我们俗称的“老破小”，这类房屋建造年限较早，设计与建造水平较低，对比这类房屋，大多数买房人都宁愿选择新房，此外，二手房的交易还涉及到较高的税费和中介费用，也因此，不少二手房滞销也是可以理解的。



二手房难卖已然成为新的问题， 对于手上有多套房的人来说，建议尽量将手中空置的房子抛售出去，避免未来出现房子销售不出去的情况。而对于那些已经有住房，想要买房投资的人来说，还是需要理智，以免出现未来房子价格下降，二手房还难销售的情况。
面对这3个新问题，你怎么看？