第5轮楼市宽松周期已确认启动

前程无忧

趁着今天降息做了三张图：
我分别用两个视角梳理了我国房贷利率的历史走势，像这样：










两张图都印证了GDP增速是利率的锚。
GDP增速≈全社会的平均回报，而贷款利率不能高于回报。
因为一旦失去了获利空间，大家也就没了贷款动力。
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下面这张图是想提醒大家：第五轮房地产宽松周期正式启动。



注意看深圳，每次都抢跑，每次涨幅都最大，牛啊！
回头看来，第四轮宽松周期可能是个意外，本意是对抗疫情给经济带来的冲击，而非主观上想保房地产。
但第五轮（本轮）一定是要保房地产的，政策已经明牌了。
比如今天的非对称降息，房贷利率挂钩的5年期LPR已经变成了4.3%。
再考虑到首套住房贷款利率下限已调整为LPR-20BP，这意味着首套房贷利率最多可低至4.1%。
楼市宽松周期的启动，有三大政策可视作「摔杯为号」，分别是：
①还清贷款算首套，甚至不认房不限购
②二套房3~4成首付
③房贷利率打折



鉴于本轮周期还有一大特点是「因城施策」，主动权在各地政府，所以不同城市之间会有些差异。
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至少在主流舆论中，让房价下跌似乎已成民意，这其中包含了很多情绪。
但我想提醒大家：
实事求是，观点要跟着事实改变。
少想一些时代应该如何。
多想点现实就这样了，我应该如何应对。
房子的最终定价权，是由接盘者决定的，是由背贷款的人决定的——
这批人一般是高于人均可支配收入水平线以上的群体。