降息了！方式罕见，房地产的大利好

sanasnoz

文/刘晓博
果然，降息了！


但却是一次出人意料的，非常罕见的“不对称降息”！


就在刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%（此前为3.7%），5年期以上LPR为4.30%（此前为4.45%）。







无论是给实体经济贷款做参考的1年期LPR，还是给房贷做参考的5年期LPR，都降息了！


只是出现了明显不对称的降息：1年期降息5个基点，5年期降息了15个基点。


这是1年期LPR自今年1月以来的首次降息，是5年期LPR自今年5月以来的第二次降息。


此次降息之后，房贷的最优利率（首次购买普通住房）可以低至4.10%。


无论是房贷基准利率（4.30%），还是房贷最优利率（4.10%），都创下了历史新低：







这意味：


第一，由于经济面临二次探底的风险，所以高层在三个兼顾（兼顾短期和长期发展、兼顾经济增长和物价稳定、兼顾内部均衡和外部均衡）中，天平还是向稳增长做了倾斜。


第二，这意味着房地产的新一轮救市正式启动。标志就是这次不对称降息，以及上海刚刚公布的临港新片区的购房新政。在临港新片区，外地人士购房的门槛已经从社保5年先下降为3年，又下降为1年。


此外，防止烂尾、保交付的政策，也上升到了国家层面。新华社8月19日报道说：住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。


具体措施包括：通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。


此外，类似苏州昆山、苏州太仓、嘉兴海宁等核心都市圈内的中小城市，也都全面取消了限购。


而这一轮宏观政策发力，始于总理在深圳主持的经济大省会议。在会议上，明确提出了稳增长的新要求。


随后，8月18日的国务院常务会，又部署推动降低企业融资成本和个人消费信贷成本的措施，加大金融支持实体经济力度。


随后，出现了今天的正式降息。


当然这一切，还可以追溯到7月经济数据的再次变冷。


比如央行公布的金融数据显示：7月份人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。


2022年7月社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少3191亿元。


这意味着，企业贷款欲望再次降低，经济面临二次探底的可能性。







上图是社会融资规模存量增长情况，7月的同比增速也比6月回落了0.1个百分点。今年以来，虽然M2增速反弹比较强劲，但社融一直处于筑底状态。


至于国家统计局公布的7月经济数据，也都普遍回落。


比如制造业采购经理人指数





比如投资：







比如消费：





再比如年轻人的失业率：

为了对冲经济下行风险，才有了这次罕见的不对称降息！


而给5年期LPR降息15个基点，对楼市构成了大利好。今年以来，5年期LPR已经累计降息30个基点，存量房贷可以在下次定价日（一般是每年1月1日）后享受今年的全部降息红利。


有媒体计算出了此次降息的效果：如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。