房贷降至20年最低点！楼市下半场，七个研判

sanasnoz

今天上午，降息了！


2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。


1年期和5年期LPR双双下调，尤其是5年期以上LPR超预期下调，基本就是房贷利率大降15个基点，来到二十年最低点，甚至低于09年打七折的房贷利率！

金九银十即将到来的节点上，楼市信号弹越来越多！下半场的新趋势，我们该怎么把握？


上周六，楼兔子在宝中宝辰大厦举办了《7大趋势，深圳楼市新风口》的专题讲座，和现场八十多位粉丝朋友、专精特新企业主们一起，深聊了下半年中国经济大势分析与深圳楼市7大预判。


现场气氛相当热烈，讲座结束后仍有不少粉丝朋友向楼兔子咨询购房策略、板块选择。


楼市下半场怎么走？今天，我们再做分享！











01
稳楼市
就是稳经济！

从经济大局入手，看懂下半年经济走向，才能把握住楼市下半场的脉搏！


从经济基本面来看，7月生产、消费、投资数据全面走弱，经济复苏基础还很不牢靠。







一句话，下半年经济还很难！
怎么办？


1、不搞洪水漫灌，不搞短期刺激，仍旧是全国大局要坚守的战略定力。


2、具体到地方来看，地方政府要充分利用现有资源，自力求生。经济大省更是要超额完成任务、上缴财税！


前段时间总理视察深圳，在经济强省大会上，就说的很明白啦，6个经济大省，要勇挑大梁，发挥稳经济关键支撑作用。







3、具体到措施来看，纾困企业、刺激消费成为最重要的两条腿。各地因城施策支持刚性和改善性住房需求，更是稳经济稳民生的重中之重！


尤其是广东、深圳这样的“经济带头大哥”，更要发挥出楼市对经济的推动作用！


风向很清楚：下半年，稳楼市就是稳经济！






02
楼市下半场
七个重要研判！


在下半场启幕的节点上，我们看到，北京开始放松贷款条件、上海二手房贷款“三价就低”政策出现松动、广州入户门槛下降发房票。


一线城市里，只剩深圳楼市还没有动作了！
深圳会憋什么大招？


楼兔子在讲座现场，给出了下半年深圳楼市的七个重要研判：


1、下半年年底前后，深圳会启动楼市救市
2、救市力度不大，降低入户门槛，松绑二手房指导价
3、新房限价松动概率极低，刚需新房会启动价格战
4、深圳二手房将继续严重缩量，价格持续探底
5、优质资产依然会上涨，重点在前海深圳湾香蜜湖
6、板块方面最安全依然是前海，需要重视坪山了
7、经过这轮残酷去库存后，深圳楼市进入新周期







经济强省的财政净上缴任务、深圳上半年GDP增速3%的经济基本面、两次土拍堪称完美收官的历史表现，还有其他三座超级城市的松绑表率，都为深圳楼市下半场启动救市奠定了基石。


短期看，下半年深圳有低调松绑楼市的需求。长期看，深圳楼市基本面良好。


但是请注意，深圳楼市的松绑，不会是高举大旗、轰轰烈烈，而是要在实际操作时闷声发大财，比如放松指导价和银行评估价的绑定等形式。


谁无暴风骤雨时，守得云开见月明。下半场，深圳楼市继续前进！






03
花开两朵，各表一枝
楼市极点要把握住了！


具体到板块和产品，深圳下半场将会怎么走？楼兔子认为，需要把握住两个重点方向。


1、刚需残酷内卷。


刚需产品扎堆的龙岗龙华光明，下半年将开启残酷内卷模式，价格战在所难免！


供应量稍弱+14号线开通利好的坪山，则可能迎来一波补涨机会。







2、豪宅强者恒强。


楼市继续调整，前海、深圳湾、香蜜湖，将成为深圳楼市第一极。


尤其是9070政策下，不限购不限贷的大平层公寓，正在成为深圳最顶级资产的代表！深圳湾沿线、前海湾沿线，一线看海的不限购资产，正在形成深圳新圈层。







这类资产有多稀缺？


沿着宝中-前海-企鹅岛一带看过去，大约有4.8万企业高管在这一片热土上活跃。然而，与之匹配的类居住产品却屈指可数，差不多形成了“500个高管抢一套房”的稀缺局面！


本次讲座所在的宝辰大厦，占位前海湾中轴门户，雄踞区政府核心之地，能够直接俯瞰湾区之光摩天轮、壮阔海景，享受前海宝中CBD全系生活配套，未来势必成为新的“高管必争之地”！


目前，这座约230米天际地标已经开放样板间，讲座当天也吸引了不少粉丝朋友、企业主前去验资参观。感兴趣的朋友，可以前去项目实地感受！