再出利好，楼市能否再迎第二春？

arrarpetahack

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，较上月下降5个基点；5年期以上LPR为4.3%，较上月下降15个基点。此前，7月份1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
简单来讲，如预期一样，LPR再度下调。从政策层面来刺激楼市的意图也相当明显。受此利好因素影响，我们的地产指数今日也是波动上行，相较于8月初的低点已经上浮接近7%。那么我们是否就可以判断在大的政策支持下我们的地产行业就此柳暗花明，再次焕发第二春？



我们都知道，随着恒大、融入等头部房企纷纷暴雷，已经让我国房地产行业进入了一段至暗行情。又由于我国房地产行业比重较大的特殊情况，所涉及上下游产业链繁多，真可谓是牵一发而动全身。随着头部房企的资金链断，上下游不论是相关楼盘停工还是供应商货款未结现象比比皆是。由此引发的楼盘烂尾，农民工工资拖欠等民生问题更是各地政府手中的烫手山芋，是一个不得不解决的问题。
此番央行下调LPR，其中很重要的出发点就是让房地产注入新活力，拯救行情低迷的地产业，同时也是拯救整个涉及地产产业链。另一方面也是为惠及更多的购房需要的人群，在这样的政策背景下更有利于我们刚需购房者买房，进一步降低我们购房者的购房成本，减少购房者的后顾之忧。
同时下调房贷款利率，也有利于我国居民消费收入的增长，贷款的成本减少之后，有贷款的家庭会将这一部分的收入花费到他们更愿意消费的地方。这样就进一步能调整我国的消费，刺激消费，扩大就业需求，进一步调整我国的宏观经济能够平稳的，运行平稳地向好发展。



从政策最终的影响结果来看对地产业的刺激还是有一定作用的，不论是从股市中行情的上行，还是对我们贷款购房者实实在在减少的月供，都是可以看到积极的影响的。
但是我们也要看到我们整体地产业的问题恐怕不仅仅的通过几次的降息就能够解决的。包括我们出现暴雷的头部房企的万亿级别的债务问题如何解决？全国各地烂尾停工的楼盘项目如何复工交楼？在以往几十年中高周转之下产生的大量库存商品房如何化解？等等一系列的涉及金融、民生领域的问题都是需要我们决策者去思考、解决的问题。



路漫漫其修远兮，地产的复苏注定是一场道阻且艰的行程。