随着时间的不断流逝，楼市将有三大问题需面对，比高房价更难办

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随着时间的不断流逝，楼市将有三大问题需面对，比高房价更难办！
楼市经过20多年的高速发展，从2021年下半年开始，时至今日，楼市都未见好转，虽然各个城市出台了楼市松绑政策，但收效甚微，无法刺激普通老百姓的购房热情，楼市仍处于下行期。
所以，很多专家说，楼市已经从鼎盛时期慢慢落幕，从某些方面看，其实是一件利好的事情，房价下跌，原来有一部分家庭资金不够，现在有机会可以拥有一套住房，用最少的钱买到最好的位置和户型。



但是，有利有弊，在如今的国际大环境下，楼市将面对三大问题，这三大问题比较难办：
第一、 房价大概率会持续下跌
从2021年下半年开始，房价下跌持续已经一年了，即使人口净流入城市，也未能逃脱房价下跌的命运，就目前的大环境看，短时间内，房价回暖非常困难，房价变化是受宏观调控的影响，楼市政策的放松，普通老百姓是买涨不买跌的心里，害怕今天买，明天降，辛辛苦苦赚的钱被打了水漂，资产缩水，但是还得按照合同约定继续还贷款。
再者因为疫情反复的影响，普通老百姓手里有点闲钱的，基本上存银行，以备不时之需，牢牢地握在手中，如今房价依然高，想投资一套房子金额过大，不敢随便投资。



第二、 未来持房成本将增加
楼市发展20多年来，不论房价是涨还是跌，手握多少套房子，普通老百姓都是免费持有房产，如今，这一现象虽然没有被打破，但是，相关部门出台的一些政策，随着时间的流逝，这一免费持有的情况会被改变。
财政部在前段时间表示，我国暂不具备征收房产税的条件，但是，很多明眼人看得出，这不是放弃征收房产税，而是目前的条件暂时不允许，如果条件一旦允许，肯定会落地执行，只是时间早晚而已；因为如今普通老百姓的购房欲望减少，如果再强制征收多套房的房产税，房地产市场会愈加遇冷，相关行业将受到更大影响，相对应的财政收入也将受挫。



第三、 房子的流动性变低
二手房基本买得很早，各项配套设施不是很完善，装修风格与现代年轻人也不怎么搭配，产权使用年限也较短，普通老百姓喜欢二手房的原因是，在同一地段的房子比新房的价格便宜，但是，从2021年下半年开始，这一现象又开始了变化，很多城市对新房实行了限价，不允许在销售时加价出售，新房的价格基本与二手房价格持平，如果价格持平，普通老百姓更多的会选择新房；再者，各地出台的降首付、降利率、降买房门槛，都是针对地购买新房的政策，鼓励普通老百姓购买新房，所以，二手房的流动性会变得越来越低，没有了流动性，就好比人的血液，没有了流动性，就完了。