购房政策向多孩家庭倾斜，真的能够刺激楼市和生育率吗？

前程无忧

过去这些年，在我们人口红利的影响之下，房地产市场迎来了前所未有的大爆发，14亿的人口总量，几亿的流动人口，瞬间就让楼市需求变得异常紧张起来，在供需这么紧张的关系下，房价上涨就有了很好的基础，特别是在房子逐渐具备保值增值的能力之后，房价上涨的动力就更快了，几乎所有进城务工的人员，他们一生的目标都是买房，因为他们明白，如果能够在城市里买房定居，那么就能够长期的在城市获得工作，自己和下一代也能够享受到城市的优势资源，也算是完成了人生的一次跨越。所以这些年大家买房的积极性很强，而且有着买了一套买二套的勇气，楼市一直处在高温的环境下！

可过快上涨的房价明显给还没有买房的人造成了很大的压力，普通刚需迫切的希望房价能够跌一点，这样自己的购房压力才会有所减轻。而从去年开始，我们的楼市就一反常态，迎来了明显的降温周期，截止到目前已经持续了一年多之久，无论是房价还是成交量都出现了不同程度的下跌，开发商的日子明显不好过了，有些开发商的资金都出现了一定的问题，曾经火热局面的楼市一下子就变得冷清起来，虽然房价跌了，可市场上的购房规模明显小了很多，即便是今年各种利好条件频发，但结果基本上没有什么太大的变化，因此现在都在想更多的办法来刺激楼市！

最近相关部门就明确表示，对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。同时，优化公租房轮候与配租规则，将家庭人数及构成等纳入轮候排序或综合评分的因素，对符合条件且子女数量较多的家庭可直接组织选房。

不难看出现在购房政策都在向多孩家庭倾斜，而最近一两年鼓励生育的政策也很多，原因就在于虽然现在已经全面放开了二胎三胎，但大家生育积极性依然不够强烈，去年我们的新生人口数量已经跌至1062万，净增人口仅48万人，如果按照这个趋势走，那么今明两年人口就可能出现负增长的情况，我们知道人口的多少直接就关系到很多行业的发展规模，而房地产市场也是如此，过去在人口红利的背景下，我们的房地产市场发展的如火如荼，去年我们商品房销售规模达到了惊人的18.1万亿元，随着现在人口红利的消失，未来楼市购房规模将会逐渐减少！

而对于鼓励生育多孩，并且对多孩家庭给予购房上的支持和补贴，其作用就是降低大家生育成本，同时又能满足多孩家庭的居住需求，可以说是一举两得的好事情，但最终能不能起到刺激楼市和生育的作用就比较未知了，毕竟现在很多人除了生育成本以外，生育观念也发生了明显的改变，想要改变生育观念这个难度比降低生育成本还难，另外随着楼市降温，商品房保值增值的属性消失了，这从很大程度上影响到了购房积极性，所以说，政策虽好，但最终能不能起到效果还非常未知！