央企卖60亿只赚1亿？楼市下行，房企日子难过

前程无忧

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房地产行业坐吃红利的时代已过去。


现在大降价甩卖，能否收回成本都是个大问题。

01

据线人爆料，央企某珠中江公司大促销下，上半年卖了60亿，但利润只有一个亿。


而迟到4个月，富力终于在今年8月公布2021年年报数据，总营业额762.3亿，同比降11.25%，净利润率从91.5亿变成负163.5亿。







富力只用了一年时间，掉出了千亿队伍，去年在投拓方面，几乎是停滞中，仅花了30亿拿了5块地，同比减8成。


此外，年报还显示，截止到2021年末，富力地产总资产为3985亿，总负责为3157亿，净资产为828.6亿。









值得一提的是，到去年年末，富力的银行借款、境内债券、优先票据等总额为1371.7亿，其中有700亿将在未来一年内到期，富力持有的货币资金仅211亿，短债缺口有近500亿。









公司流动性资金紧缺，因此，从去年到现在，富力多次进行债务展期，资产售出等动作，但依然出现违约行为，据不完全数据统计显示，富力已有约298.83亿元银行及其他借款出现违约。


2021年说是最困难的一年，没想到2022年更难过。


富力7月的业绩惨不忍睹，总销售收入为19亿，同比降幅超76%，今年1-7月累计销售收入为284亿，同比降超6成。









高周转下，此前带着风火轮运行的大房企，眼下日子都不好过。


宇宙房企，近日召开业绩说明会，解释利润下滑原因：


首先，大行业整体行情不好，没有谁能独善其身；


其次，疫情影响交付规模，导致收入下降；


此外，市场下行超预期，2018-2019年拿地项目交付毛利率下降；


为开源节流，退出某些区域后，要清尾盘资产，只能大降价售出，所以折价幅度大。


乐观的一面是，10万亿的市场还在，盘子够大，调控政策还在加码，要对救市有信心。


全国乃至地方，都是努力救，湖南石门县某领导就带头喊话，要买房，买了一套买两套，买了两套，还要三套四套……


浙江海宁取消外地居民购房限制，新买房不再限售……

02

但事实是，行情差，一时半会是救不回来的。


特别是近几年拿地的房企，栽跟头的一抓一大把。


近日，今年6月撤离上海搬回南京大本营的弘阳地产，发布了盈利预警公告，上半年亏损3.5-4.5亿，上半年交付2.7万套房源，接下来将以保交付为首稳定经营。







此外，截止到今年6月底，弘阳上半年偿还各项债务15.227亿美元，包括2022年4月到期的4.5亿美元债。


但目前弘阳仍有5只在存续期的美元债，总额14.65亿美元，其中2.5亿美元将在2022年到期，6.55亿美元将在2023年到期。


债务危机近在眼前，弘阳发布境外重组公告后，就在马不停蹄的处理资产回笼资金。


8月15日，弘阳把广州的项目股权以及销售贷款转让给了合作对象招商蛇口和南国置业，交易金额8.57亿。







项目是弘阳地产在2021年4月广州首次集中供地中联合招商蛇口，以总价35.9亿拿下的地块，溢价率超15%，折算地价2.66万/㎡，地块在后期引入南国置业开发，打造成招商弘阳电建南国·雍云邸。


项目在白云，属于高位拿地，今年3月份首次开盘，部分户型售价去到4万/㎡，目前在售价格是3.7万/㎡，推售户型为75-105㎡三至四房，整个项目规划15栋住宅，总货量1500套。


不过去化并不理想，总共有134套房源入市，目前仅卖出26套，去化不到2成。







据悉，目前弘阳在广州还有两个项目在售，一个是与中建二局、德信地产合作开发的南沙盘中建弘阳德信·湾璟壹号，货量也是1000多套，卖2.5万/平。







处在南沙明珠湾板块，销量来说，还是不错的，目前1033套房源入市，已售699套，去化近7成。


另一个在售新盘是和珠江实业共同开发的，项目位于增城永宁板块，为珠江弘阳·时光荟，目前卖1.8万/平，此前降价有部分房源卖1.6万/平。


目前有800套货入市，卖掉307套，去化近4成。从数据看，前期销售量不错，后期增城货量大，又搞价格战，明显处在卖不动的状态。


这个盘总货量在2000多套，目前入市的不到4成，行情又不好，后面的货有点难出。







增城和南沙，眼下都处在大降价，都卖不动的风口，很多首进增城的房企项目，处于停工中，部分推货已都按下暂停键。


广州来说，已在社保打开一道缺口， 近日又爆出部分区域可二证合一。


且二手房的挂牌量上涨，价格却在不断下跌，但目前对市场的促动作用依然不大，预计接下来还会有更多的刺激措施。


原创：评房姐
编辑：房评评