本周11盘2248套房源结束登记！西安楼市冰火两重天

前程无忧

目前的西安新房市场行情，你很难用一个“好”或者“不好”来界定。
因为，市场上的“千人摇”楼盘继续存在，意向登记遇冷的楼盘也同时存在；开盘当天售罄的楼盘存在，开盘当天去化率低于20%的楼盘也存在。
进入今年下半年后，西安新房市场的分化越来越严重，真可谓是冰火两重天。
在即将过去的这一周（8.15-8.21），西安城六区共计有11个楼盘结束意向登记，推售房源量共计2248套。



从11个楼盘的登记情况来看，4个楼盘是需要摇号才能买到的，7个楼盘不用摇号平销就可以买到。

一周诞生2个“千人摇”

本周结束意向登记需要摇号的4个楼盘分别为：御锦城、融创望江府、招商华宇长安玺、山水香堤。
这4个盘均属于市场上的传统热门盘，基本上每次推售都是需要摇号的。并且除了招商华宇长安玺之外，其余3个楼盘此前均实现了数千人摇号。
这些楼盘意向登记之所以火爆，最重要的原因是性价比！目前西安主城区的楼盘，只要开发商安全性比较高、项目的性价比优势明显，依然是需要摇号的。
在这4个需要摇号的楼盘中，御锦城、融创望江府的意向登记核验通过量均在2000个家庭以上，实现了“2千人摇”！
御锦城18期在今年7月份的时候刚刚拿下一次“千人摇”，当时178套房源吸引了2356个家庭意向登记并且核验通过。如今，时隔20天再次迎来“千人摇”，196套房源有2361个家庭意向登记并且核验通过，刚需家庭中签率10.14%，普通家庭中签率4.33%。
这个项目每次登记“千人摇”一点也不意外，毕竟地处三环内，周边的地铁、商业、学校、医疗、公园等配套均已经非常成熟，并且小高层的均价只有1.53万元/㎡、洋房的均价在1.8万元/㎡左右，价格优势非常明显。
另一个在本周实现“千人摇”的楼盘融创望江府，在6月份也刚刚实现了“2千人摇”，如今时隔2个多月加推472套房源再次实现“2千人摇”，足以体现出西安人对于融创的认可度与信任度。
融创望江府此次推售的DK-1从位置上来讲要比此前推售的几个地块位置更好，这个地块西侧一路之隔就是长安云、灞河河景，部分住户是可以推窗见河的。
当然，本周摇号的4个楼盘中中签率最低的应该是山水香堤。40套户型面积150.06-344.88㎡、备案均价20362.78元/㎡的洋房，吸引了737个家庭进行意向登记。虽然说截止地产房剑发稿时该项目的核验结果还没有公布，但保守估计核验通过量会在房源量的15倍以上！
本周另一个摇号的楼盘招商华宇长安玺，也是这两个月西安新房市场上频频摇号的楼盘。这个楼盘之所以摇号，除了与其性价比、产品有关之外，更重要的是与其每次推售的房源量有关，每次均只推售17套、18套房源，热热闹闹一摇号。
值得注意的是，在本周需要摇号的4个楼盘中，所推售的房源全部是纯改善产品，户型面积都在140㎡以上，这也反映出了目前西安改善市场的需求情况。

7盘不用摇号直接买

截止地产房剑发稿时，远洋未央華府刚刚登记结束，该项目虽然有一个批次登记量刚刚超过房源量，但考虑到已撤销、未核验、核验未通过等因素，项目肯定也是不用摇号的。
这意味着，在本周结束意向登记的11个楼盘中，有7个楼盘是不用摇号可以直接买的。
这7个楼盘地处不同的区域，价格段、产品类型也不同，之所以不用摇号均有着各自的原因。
①.招商央畔不用摇号，主要是项目本身推货量较大、在竞争激烈的港务区项目地段又不占优势；
②.纯新盘璟宸尊域府的地段很好，但其尴尬点在于4.87的超高容积率以及1.65万元/㎡的均价，属于典型的“刚需买不起，改善看不上”；
③.上实启元推售的是140㎡起步、均价2.7万元/㎡纯改善产品，门槛要高一些；
④.曲江千林郡、雁鸣墅语推售的是纯大户型产品，但这两个项目之前在市场上的声音太小，在酒香也怕巷子深的今天，登记情况平平很正常；
⑤.远洋未央華府的推货则比较密集，7月份以来已经进行了4个批次的登记……
实际上，不摇号并不代表项目就不好，有时候与其去挤热门盘多次摇不中，不如去在市场上捡漏一些性价比不错的平销盘，可以有更多的选择空间。
除了本周结束登记的楼盘之外，位于西咸新区能源金贸区的绿城西安和庐，68套户型面积163.05㎡、200.48㎡，备案均价26020元/㎡的精装小高层，正在进行意向登记。今天是第2天登记，截止今天下午6点的时候已经有79个家庭进行意向登记，登记飘红。
绿城西安和庐是这两个月西咸新区代表性热销盘之一，作为一个售价“2万+”的纯改善盘，绿城西安和庐受到市场的追捧主要是由于项目的位置和配套、绿城的安全性、项目本身的产品品质，再加上低于市场预期的价格，因此吸引了大批改善客户购买，基本上每次开盘当天都可以卖完！
这说明即使在降温明显的板块，好产品、好房子依然会受到市场追捧的。
除了绿城西安和庐之外，绿城在西安的又一个新项目紫薇绿城南山雲庐在本周迎来了营销中心、示范区、实体样板间开放。这个项目在西安新房市场有两个“最”，容积率最低的楼盘，西安唯一的纯叠拼产品住宅项目！感兴趣的朋友可以实地参观体验~