广州楼市：1200万买房选筹，有潜力的板块无非这几个

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提问：广叔，1200万预算，买天河公园的东方新世界或者隽园（单价挂牌10-12万），中大的富力银禧花园（单价8-9万），还是赤沙TOD（据说9-10万）升值潜力好呢？

回答：你好。1200w首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！尽量淘笋入；赤沙有规划、旧改利好，不过需要点时间，中长期可以做为次选。

提问：广叔您好，看来看去还是想着在越秀海珠天河城区买房，新房二手房都可以考虑，当然新房优先，500万上下的首房首贷，您老给推荐一下？！

回答：你好。越秀的房子普遍偏老；天河买不到太好的产品；500w可看下：海珠投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔好。手上番禺南村时代倾城一套，大三房，目前大概360左右，请问这个地段未来会有涨的空间么？未来有可能会去天河金融城附近上班，兼顾小孩上学和自住，请问可能在什么时点置换？是目前继续观望还是着手置换？可以考虑哪些楼盘？

回答：你好。南村时代倾城环境是还可以，但配套一般，也无地铁，离万博又还有一定距离，可考虑出手置换到更好的地段。现在就可出手，看看根据你手上资金能买到总价多少的房子。才能决定买哪里。

提问：广叔您好，预算420左右，主要考虑自住，父母在越秀，琶洲通勤。越秀天启与萝岗的楼盘相比哪个比较好呢。

回答：你好。越秀天启在芳村靠近立交的位置，近地铁，离广钢新城的核心位置还有点距离，区域环境配套一般，未来靠旧改推动。增量上看不如萝岗，萝岗产业相对要强一点。

提问：新人提问：“广叔你好，请问我在淘金有套117四房二厅2厕的92年建的房子，容易置换吗？卖掉买哪里好呢？还有现金750万元的现金，是买一套南岸路的保利天珺还是买两套一套五矿江天济和越秀星樾好呢？

回答：你好。淘金这套楼龄有点老，可考虑出手置换；保利天珺在老西关，可以考虑，但地段发展成熟，增量不是很多；五矿江天际在槎头，周围配套环境一般；越秀星樾也可考虑。建议集中资金买一套更好的，未来楼市分化较大，好的越好，差的则越差。不知道在哪工作，如果对地段没有要求，重点考虑天河，像金融城一带。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：请问在琶洲上班，考虑自助，可以选择大学城么？总价500-600有没有合适的

回答：你好。自住可以考虑的；不过这个价位不如考虑万博，如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好！请问总预算530，是选老黄埔？还是选科学城？城市之光94平北向；中鼎君和名城珺合府99平南向一口价，中鼎有楼层选；保利罗兰98平和115平，只剩天地楼层和低楼层了！怎么选？求指点！谢谢！

回答：你好。这个预算首选老黄埔，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！新人首问：本人打算在广钢新城投资一套房产出租待未来5-8年出售，预算500-550。1，融穗华府头排南向望中央公园的92方三房户型。2，保利曼城的100方南向城市景观三房户型。3，其他广钢二手相同总价相同的非南向100+方的三房户型。4，金域曦府等附近一手相同总价三房户型。那个选择升值潜力大？麻烦广叔帮忙排个序，另或者广叔有没有其他更好的选择？谢谢了！

回答：你好。融穗华府、保利曼城区位很近，涨幅相差不大，根据个人喜好选；金域曦府差不多属于花地湾了，增量相对少一点，不如广钢，前面的两个盘。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：自住还考虑升值，准备持有6年后转手，在流花路南部战区医院上班，上班要坐地铁通行。最近看了白云天健云山府、富力富云山、新世界云耀、保利阅云台；但是考虑到黄埔想发展鱼珠片区，又看了黄埔的几个盘，中鼎君和名城·珺合府、万科城市之光、富颐华庭。请问广叔有何建议呢，麻烦帮忙分析一下。谢谢了！

回答：你好。自住要考虑通勤距离，不要太远；具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。黄埔的几个盘都不错，都可考虑。

提问：广叔您好！最近看了一下珠江新城碧海湾的房子184平一线江景中层1700W。想问问是否可以入手，同价一线江景的有什么推荐？

回答：你好。碧海湾兼顾自住可以考虑，价格方面也还可，就是大面积低单价，会牺牲一定的流动性。一线江景还可看下滨江东：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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