随着时间的推移，楼市面临的这3大问题，比原先的高房价更棘手

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近一年时间里楼市遇冷的状况肉眼可见，尽管各大城市出台了不同的救市政策，但取得的效果都不甚明显，仍旧未能激发起人们的买房热情，顺势促使房价回温。从这一点我们不难看出，高房价的时代已经缓缓落下了帷幕，从某些方面来看这不失为一件好事，因为购房的溢价减少，会有更多存款较少的家庭，可以趁此机会以更少预算，买到各方面条件更好的住宅。但任何事情都不是那么绝对的，实际在这样的社会大背景下，房地产行业也面临着一些新的挑战，其中当属以下3点最为棘手，来一起看看：



第一，房价持续性下跌

房价下跌这件事已经持续了一年之久，一些人口流入量大的一二线城市，也没有逃脱这样的命运。就目前情况来看，想在短时间内促进房价回温，绝对不是一件容易的事情，因为房价变化向来是一种受国家宏观调控影响的趋势。当下调控放松，人们对房价下跌仍抱有较高的心理预期，想买房的人害怕入手后房价一跌再跌，届时自己就要一边承担家庭资产缩水的风险，一边继续按照原先贷款合同上约定的金额还款。事实也的确如此，如今疫情对经济的消极影响尚未消散，手里有点积蓄的人，都想将这笔资金牢牢地握在自己手里，一套房子的售价不低，更是不敢随随便便的再买房投资。



第二，持有房产成本增加

一直以来不管房价是涨是跌，不论个人名下房产是多是少，业主们都能免费持房，现在这一规律尚未被打破，但从相关部门出台的种种应对措施中，我们不难看出，随着时间的推移，这一情况会得到根本性的逆转。前些日子财政部发言人在会议上明确表示，现阶段我国所有城市都暂且不具备征收房地产税的现实条件。有点楼市经验的人都能看出，这样子说不代表相关部门放弃了该政策，而是将这一目标的实现从短期变成了长中期。毕竟现在人们的买房热情就不甚高涨，如果再强制大家为名下数量多价值高的房子收税，楼市遇冷的状况会愈发明显。这样一来与房地产相关的各行各业都将受到一定的不良影响，相应的政府财政收益也不似从前那般好。



第三，住宅的流动性变差

二手房本身就存在各项配套设施不完善、装修风格陈旧、到手产权年限短等弊端，人们之所以还愿意购房，有很大一部分原因，都是因为同一地段的二手房，比新房更具备价格优势。自去年下半年开始，这一现状发生了逆转，

• 一方面多地开始对新房进行限价，即不允许新房随意加价出售，至此新房的溢价逐渐减少；
  
• 另一方面现阶段施行的降首付、降利率、降楼市准入门槛等方针，都是购买新房才能享受的，至此二手房的价格优势逐渐消失，其整体的流动性也逐渐被锁死。
  

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