楼市有话说

前程无忧

近期，楼市的未来发展趋势众说纷纭，我仅代表我了解的看到的来说，坚持实事求是，不说假话。专家可能看到更深层次的关系，诚邀解惑。



北京算是中国楼市的晴雨表了吧！

二手房，成交率不如去年的一半（有人会说疫情影响）。



新房，北京承诺过无烂尾的，你看山水文园四期，再说世贸北京天誉，去年宣传的热热闹闹，北京第一科技住宅，现在不让施工了（没有正式说烂尾）。



影响房市的一个主要因素，人口，这几年增长率年年新低吧，五号线和十号线和去年比如何大家都是了解的。



再说其他一些小城市的房子，二手房成交周期至少半年，挂了两三年的房子比比皆是（这些里不乏炒房者），但你敢说这些业主都是不诚心出售的吗？新房烂尾的太多了，即使五证齐全那又怎样，该烂还是烂了。谁敢拿30年去赌。

我们去追求某一区域的房子，大部分看中的是学校，海淀房子为什么比丰台的贵那么多，还不是因为海淀的学校好吗？教育医疗资源分配的问题仍存在着不公平，村镇学校和市区学校等差距依旧很大，这个是我们都能看到的问题。

我们选择某一区域买房都在看中什么呢，学校，地段，升值潜力，但是有多少人看中的是生活呢，距离上班远近和距离亲人朋友远近呢？而学校地段升值潜力这些都是政策可控因素。

我们看到过地铁口规划改了无数次，学校规划改了无数次，商场规划改了无数次。