疫情过后，楼市重新洗牌，五点原因告诉你，买房最佳时机

前程无忧

关键词：疫情，楼市，洗牌。
楼市早就进入半场的伤停补时阶段，很多人不愿意相信，但事实如此！早在2019年，疫情之后，楼市迅速下滑，大房企暴雷，新房降价促销，返乡置业潮结束，所有的利空叠加，使得楼市出现大面积下滑。
但大家不愿意相信，就像皇帝的新装一样，都不愿意去捅破，怕房价下滑。



对于刚需来说，确实是个好机会，可以捡漏上车，用一半的价钱，就能弯道超车，跟之前高价买入的朋友做邻居。你会发现，原来这个小区值得8千一平的，现在5千一平就可以了。你楼上楼下的邻居，他们都花高价钱进来的，而你是花低价进来的，想想都舒服。



那么，疫情之后，楼市是如何洗牌的？咱们购房者又应该如何买房？
1，售楼部会出现大量的工抵房，或者说是抵账房。房子卖不出去，肯定是要降价的，如果降得离谱，就会有很多购房者来闹。售楼部被砸的事情，时有发生，为什么？因为售楼部乱承诺购房者，说后面不降价的，又偷偷降价，他们前面买得受不了。所以大闹现场。
那么，售楼部只能以工抵房的形式往外卖。



2，首套房的比例还会下降。现在全国已经有很多城市，把首付比例下调到了20%。而一些小城市，总房款不高，首付款比例还会下降。10%，或者最夸张的0首付都会出现，就像现在的汽车销售一样。
为什么会这样？因为商品难卖，为了促进商品卖出去，必须下滑首付比例，吸引人家来购房。



3，房贷利率一定会下调。老百姓现在月供困难，越发明显。看看咱们的法拍房数量就知道，居高不下的法拍房数量，就说明了购房者的月供困难，那么其中的原因就是利息高。5个点复利计算，30年的房贷利息，能高过本地的。这个在全世界，也只有中国做得出来。
目前发达国家的房贷利率都在2%—3%左右，而我们的呢，利率在5%到6%。是人家的一倍高啊！



4，将会推出商贷转公积金的业务。这个主要是因为房贷利率高，而很多满足公积金要求的人，通过这个手段，能促进他们买房的意愿。实话说，即便是公积金贷款，也要3.25%左右，也是远远高于发达国家的房贷利率，按照这个还是有得做的。
过去，银行缺钱，大量向外发理财产品，未来这种现象会大大减少。相反，银行大把的现金，贷不出去。



5，房地产各大部门全力的抢救楼市，各种的利好政策不断的出台。公务员下乡推销房子，书记喊着各干部带头买房，买了一套，买二套，买了二套，买三套四套等等。
都是在给楼市加油打气。而每月购房的人，在未来，抓准时机，还是可以上车的。恭喜这批购房者，用了最少的钱，买了最好的房子。



那么，你们如何看待未来的楼市变化呢？欢迎交流，这里是老北说房！