住建部、央行等3部门启用专项借款，以“保交房”盘活楼市产业链

arrarpetahack

这个周末，属于房地产的重磅好消息有两个：
一是由住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行三部门联合出手“保交楼”，近期将会同其它一些相关的部门出台措施，完善楼市回暖政策工具箱。
二、明确提出给停工楼盘给予直接的资金支持，具体方式是通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
楼盘停工、无房可交，这是房地产产业链上最为关键的一环，这 一个环节如果出现问题，其它相关环节也会紧随停止。不仅直接影响到买房人收房这个重要的民生，还对金融系统、建筑行业 、建材行业、装饰行业、家电行业产生直接而深远的影响。同时，还会向发展经济的 三驾马车之一的消费传导。
所以，复工、“保交房”是复活整个房地产产业链的龙头，龙头一活，全身都活。不仅房企的资金可以继续周转，土地财政依赖度高的城市还可以继续卖地。
目前，在各方共同努力下，各地“保交楼”工作取得积极进展，但仍然存在明显的资金压力。
在为停工楼盘直接提供资金之前，相关部门及地方城市其实已经出台了多个措施来促进房地产繁荣。
五月，央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，定向下调房贷利率。通知规定，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限LPR减20个基点。



定向为房贷降息还不够，央行又于8月15日对中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。这就为利率的进一步下调创出了新空间。



降息减少了购房成本，能更好地促进买房人出手买房。这是针对需求层面的政策。
而对于供给端的房企来说，同样也有政策。除了前期多次表态支持房地产公司合理的融资需求之后，进入八月以来，还连续两次为房企直接提供融资便利。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
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一次是由中国银行间市场交易商协会再次召集多家龙湖集团、金地集团、碧桂园、旭辉控股、新城控股、远洋集团、美的置业和滨江集团8粗示范性民营房企召开座谈会，探讨通过中债增进公司增信支持的方式支持民营房企发债融资。
另一次则是本周末，国常会定调“有针对性加大财政货币政策支持实体经济力度，进一步巩固经济恢复基础，保持经济运行在合理区间”。
而房地产也是实体经济，这是上半年明确定调的内容。所以，对房地产除了财政支持外，就是货币支持。这一次显然要用货币加大对房地产的支持，特别是停工楼盘的支持，以落实“保交房”，以防止房地产风险外溢。



此次专项资金支持房地产，一方面明确表示，不是对原有无序扩张、乱加杠杆的房企进行救助，而是把此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”。
注意一点：

严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。

所以，对于房企来说，停工楼盘会得到资金支持，但是，对资金的监管会很严格。实行封闭运行、专款专用。
当然，对于房企来说，也是好消息。只要旗下的楼盘被一个一个地投入资金来盘活，自己的困境也就解决了。
至于地方城市，为了房地产，更是不停地发力出新招。
以上海、广州、南京、苏州等一二线城市，从落户、限购、限售、社保时间等多角度开始放松调控，例如对外地人购房要求从社保连续缴纳满2年降低至6个月等。环京楼市的代表河北廊坊，更是全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”，



　以郑州、宜昌、兰州、贵阳、南通等为代表的城市，直接把首套房首付比例下调至20%。除此之外，还有一些城市出台了个性化的政策。如浙江湖州提出“鼓励国企收购困难房企的滞销房作为保障安置用房”，安徽省宿州市泗县发布《关于共创房地产业繁荣的倡议书》，要求：广大公职人员要积极响应，发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来。
上下一心，齐心协力，这一切工作的背后，都是为了在房住不炒的基本要求下促进房地产发展，打动产业链的关键环节，盘活相关产业，为经济增长发力，为交房保民生兜底。
房地产，迈过这道坎，又是一片新天地。