盘点今日楼市大事件

前程无忧

第一大事件
东莞新政明令自建房不得出租，不得有经营功能、不得擅自增设夹层



8月9日，东莞市住房和城乡建设局在官网发布《关于进一步加强农民安居房设计及质量安全监管的通知（东农房联综〔2022〕1号）》
通知全文就不在这里赘述了，划重点解读。
根据该通知，新建、重建、改（扩）建的农民安居房，不得用于生产经营或出租。通知还对层高等进行明确。

很多人问什么是农民安居房？
根据《东莞市农民安居房管理办法》，农民安居房（简称“农房”），是指在经批准的农村宅基地上建设的住房。大家常说的“自建房”就属于安居房。
关于自建房的审批，文件提到，严格按照《东莞市农民安居房管理办法》的有关要求申请报建，其设计方案及施工图纸不得具有经营功能，存在以下情形的，不予审批：
一是农民安居房首层高度超过4米（复式楼设计除外，属于两层建筑），疑似铺位、大堂、作坊等商业功能的房屋；
二是农民安居房设有两个或以上厨房，疑似聚集居住功能的房屋；
三是农民安居房使用独立楼梯每层独门入户，疑似出租功能的房屋；
四是农民安居房所有房间全为独立套房设计，疑似旅馆功能的房屋；
五是其他疑似具备经营性功能的房屋。
这份《通知》可以说是堵住了东莞人把自建房出租出去赚钱的财路了，东莞很多房东的财路要断了。
直接一点，如果按照这个通知完全落实的情况来推断，广东“包租公包租婆”的财富神话，将成为历史故事了。


第二大事件
北京多家银行可做接力贷，房贷最高年龄可还到90岁





接力贷其实一直都有，北京这次把年龄直接提高到90岁，这个大家怎么看？


第三大事件


花都区只要有本地企业劳动合同就可买房，松绑限购

只要能提供花都本地企业劳动合同的个人（没有时长限制），就可在花都购房。不用户籍，不用社保，不用学历，不用职称。这个规定是花都本地人才政策，其实在两三个月前就有了，没官宣，不过各大楼盘都确认了，可以操作，已经有部分外地客户用这个人才政策购房了。




南沙人才购房政策会不会跟进或者放松？应该是值得期待的。
目前广州的郊区已经有几个采取比较宽松的购房政策。连白云北部四镇也基本不限购，现在就剩下南沙，番禺，黄埔还没动静，今年初南沙也在传有可能松限，但因各种原因最终未能执行，后面又在传6月份会松限，也没能落地，现在又开始在传国庆前后会松限购，就不知这次能否执行？目前南沙新房库存量高达30个月，二手房成交量也是全市垫底。这段时间楼市持续低迷，再按着不动估计开发商都要集体躺平了。
第四大事件


广州有小道消息，二套外地有贷款可以首付4成



对于这个消息，我觉得可能是个别银行的临时政策，就是投机钻个空子，毕竟现在广州行情也很差，银行钱又很多，小银行业绩压力也大，灰色操作，过一个算一个吧。广州还没到要用松贷款这招，工具箱大把工具还没用，例如，增值税改成满2，购房社保5年改成3年或2年，外围区人才购房政策重新启动。现在放松贷款意义也不大，毕竟受众群体没变多，效果达不到还惹得一身骚，广州不会那么傻的。