如今依赖农民进城买房，并不能成为楼市彻底回暖的大招

sanasnoz

过去这些年经济的高速发展，带动了农民进城的大趋势，越来越多的农村人口进入城市务工，在这样的时代背景下，我们的房地产市场得到了前所未有的发展，农民成为了城市商品房消费的主力军，毕竟过去农村人口总量要比城市人口多的多，这些年农民进城之后，收入水平有了明显的提升，刚开始他们只是想在城市获得不错的收入，但随着在城市工作生活的逐渐习惯，就有了在城市买房定居的想法，回农村对于他们来说已经不是那么想了，所以截止第七次人口普查数据显示，城市常住人口已经突破9亿人大关，那么按照14亿人的总人口计算，现在农村的总人口只有5亿左右了，而这其中老人和小孩占比很大，另外一部分他们因为工作生活的原因，选择留在了农村！

在农村大量进城的周期里，也是我们房地产的高速发展期，无论是房价还是建设规模都屡创新高，可随着农村人口进城逐渐放缓，我们的房地产市场发展也遇到了很大的瓶颈，去年下半年开始，我们的房地产市场就急转直下，不仅体现在房价的下跌，同时成交量也出现了同步下滑，虽然开发商和各地方从去年到今年都给出了优惠的购房条件，可市场的回暖明显变得缓慢了，今年1-7月份，全国商品房销售额仅有7.6万亿元左右，楼市完全没有了过去火热的局面，为此，各地也没有放弃鼓励购房的信心，还在不断的找寻新的购房群体！

最近不少县城都把潜在的购房目标放在了农民身上，希望通过农民进城买房给补贴来刺激县城楼市，以此来缓解县城楼市逐渐低迷的问题。但笔者对于这种方式并不是很看好，当然原因也很简单，那就是现在农村地区，还有购房能力和购房意愿的农民基本上非常少了，完全不能成为楼市回暖下的主力军，过去20多年，农民进城的规模非常大，购房的积极性也很高，在这个过程中，其实已经对想在城市买房的农村人进城了一轮甚至多轮的筛选，在这一二十年的筛选之下，目前还生活在农村的人，基本上少有人能成为潜在的购房者！

前面笔者说到，现在的农村人口结构，大多就是老人和小孩，这类人群肯定不能成为潜在的购房群体，剩下的青壮年保守估计应该还有1-2亿人，要从这些人里面挖掘出潜在的购房者难度很大，毕竟他们习惯于农村生活工作，如果到城市买房，他们的工作问题如何解决，虽然县城房价只要四五千元，但一套房总价也要四五十万，全款买房他们肯定无力，最终还是只能贷款，而贷款的前提就是要有稳定的收入和工作为支撑，如果能够解决他们在城里的工作问题，那么这项鼓励条件就能起到一定的作用，如果这个问题解决不了，那么鼓励农民进城买房作用就微乎其微了！

其实现在楼市规模萎缩，不是因为刚需少了，而是因为炒房群体退出了，他们的退出从很大程度上影响了楼市需求，想要让楼市需求得到增长，那么就要让他们对于买房有信心，相信买房是可以保值增值的，这样才会有更多的人涌入楼市买房，让楼市回暖有明显的改善，当然从目前的楼市环境来看，想要解决这个问题难度还是很大的！