买房故事丨难道，二手房只有“血亏”才卖得出去吗？

sanasnoz

身边朋友告诉我，如果是2017年和2018年那两年买的房子，现在出手基本上都亏了。


我以我的亲身经历，验证了朋友的这句话。


作为土生土长的武汉人，我几乎是看着武汉楼市从2016年迅速崛起，当年10月，武汉发布了限购限贷政策，对于本地人来说，首套房还可以做到首付不到三成，有2套及以上住房，在限购区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。


政策对当时人的购房心理产生了很大的影响，由于前两年武汉房价上涨很快，那时候担心限购越来越严格，恐慌性购房的人群不在少数。






当时我父母多少就有些忐忑，担心房价上涨以后再买不起了，于是就计划在我单位附近给我买一套，当做我婚前资产。


当时单位附近没有合适的新房，于是在10月份的时候，我们入手了一套“知根知底”的房子。


这套房子在汉阳，是一套90平米左右的大两居，双卧室朝南，地理位置也很好，二环内靠近地铁四号线，而且得房率非常高。缺点是小区是2000年左右的板楼，没有电梯。







当时加上税费总价接近120万，单价1.3万元/平方米。再加上后续装修，购置家具家电，整体下来要130万左右。


买完之后我基本没住过，婚后我和老公住在汉口，后来的两年，小区房价也有在涨，2020年是涨幅最大的时候，当时一套120平米的大户型成交总价最高超过了180万，均价1.5万左右。


我们错过了一次绝佳的机会。








从房价高位到无人接盘，也就不过一年的时间。


2021年年初，形势急转直下，我们小区挂牌140万左右的房子已经很少有购房者来看房了。


我的房子租给了同事，也没考虑过卖房这件事。去年下半年，我们计划在汉口置换一套改善房，但手头资金不够，于是考虑把这套楼梯房卖掉凑首付。






第一次挂牌，我心想再怎么着不能低于成本价吧？于是挂了130万。


这套房子就像隐匿了一般，别说没人来看房，咨询的人都没有。中介小哥告诉我，武汉行情不好，二手房更不好卖，更何况是楼梯房，有人想买已经不错了，只能降价！


于是，挂牌第二个月之后，我就降价10万，挂牌价改成了120万。


要知道，但凡是成本价挂出的房子，作为卖方都是做了“割肉”的准备的。


等啊等，终于等到了第一位购房者，谁知遭遇“杀价”，对方是一对小夫妻，看房时细节处考虑的很多，最后对方通过中介告诉我打算110万买下，我当时气得甚至有种想拉黑中介的冲动。






今年以来，行情似乎更差。



3月份左右，有一个看房的人说这套房子太旧然后报价105万，这个价格击穿了我的心理防线，当天我就把房源撤了下来，不卖了。


我和老公为此商量了好久，我们置换的目的是为了孩子上学，现在小孩还小，索性再等两年。大家心里都清楚，现在行情不好，亏太多卖出去心里难受又不甘，再加上为了卖房我已经焦虑到失眠的地步，不如给自己一些时间缓一缓。

说实话，不挂出去，我也焦虑，于是4月份，我又一次佛系挂出，底价110万，有人能接受这个价格就出手，没人买就一直出租。


到目前为止，这套房已经挂了整一年，多次降价也无人问津。








一开始，我以为我的这套“老破小”有着天然的劣势，所以不好成交，但后来我婆婆知道我们着急用钱，她就把一直不住的一套房挂了出来，用来支援我们凑首付，婆婆这套房是2014年建成的，算是次新房，位置在2.5环，靠近地铁，地理位置也非常好，94平米2室2厅。


但自1月挂牌至今半年了，中间也降过价，依然没有成交。






6月末，婆婆将挂牌价从170万降到了164万，但实际上还可以有10万左右的下浮空间，单价从1.8万/平米降至了1.6万/平米。但遭遇竟然和我的“老破小”一样，无人接盘。


我看了同小区在二手平台上的挂牌价，小区挂牌均价2.3万/平方米，同等户型差不多面积的房源挂牌价比我们高出四五十万，同等户型最高的一套挂牌总价达到了260万。当然，这些挂牌房源挂牌时间也基本上在10个月以上了。


我懂他们的心态。


但今时不同往日，公开信息显示，截止6月中旬，武汉二手房挂牌量已经超过了20万套，与3月下旬相比短短3个月就增加了超7万套二手房。


武汉需要买房的能有多少人？2021年，武汉新增常住人口超120.12万，总量达到了历史高位，按理说总的需求是在的。






我相信，这种疲软的行情只是暂时的。


朋友给我支招，说让我低价赶紧把老破小卖了，婆婆这套先不出手，现阶段可以低价置换一套，等二手房价格涨了，那么置换的改善房也一样会涨，现在以劣质换优质，不亏。


于是我又把老破小这套降了5万，以105万挂牌价挂出，然后下架了婆婆这套。


我在买房的那一刻，从来没想过卖房时会如此被动，我现在最害怕的不是卖不出去，反而是害怕有买家“恶意杀价”。


编者手记


这一次卖房经历，落落说她有点怕了，因为看不到何时是头。她的置换之路唯一的依靠就是这套二手房变现，但卖房之路已经走了一年，如今二手房出不了手，新房更是没着落。


买房难，卖房也难。


落落希望今年能把房子卖出去，价格肯定是不能再往下降了，她的卖房心态也开始越来越佛系。但越往后的时间成本就会越高，她又要重新陷入卖房的焦虑中去。


如今二手房真的有这么差吗？你们所在城市行情如何？欢迎与我们交流。