哪些城市的房子能买？保值抗跌上，合肥为何力压杭州南京排第一？

sanasnoz

对购房者而言，如今的房地产市场变得更为复杂，或者说更为简单，因为当房子是用来住的不是用来炒的这个定位出来后，从大局看，一切已定，房价难有大涨大跌之势，楼市变得很简单。但从另一个层面看，如果买房不想买错，并不能像过去那样随便买，买了就一定涨。



所以，实际上对购房者要求更高了，大家都知道，房地产市场虽然说是整体处在一个稳定状态，但全国来看，呈现出严重分化的特点，不同的城市有不同的投资价值，或者说在特殊时期也同样会表现出不同的抗压能力，这就需要购房者结合自己的实际情况选择哪些城市买房。
众所周知，房地产长期看人口，一个城市的未来受人口净流入影响较大，比如很多三四线城市没有什么潜力，主要是因为缺乏人口的流入，缺少产业和资源的支撑，所以，从投资上来说，潜力不足。
但我从来不说三四线城市就不要买房了，首先不是谁都可以离开这些城市，毕竟总要有人留在这里，或者说祖祖辈辈生活在这里，你总不能赶走他。他买房哪怕知道投资潜力有限，但也只能买在这里。因为居住才是他考虑的第一要素。



如果是这种情况，其实就无所谓该买不该买了，你只需要对开发商、地段、房子品质或者说质量做好判断就行了。即使如此，也不是说所有的三四线城市都没有投资价值，还是因城而异的。
但现实是，哪怕你是刚需或改善购房者，就是纯粹为了自住，但大家在买房的过程中，也往往都抱有投资的心态，这一点没什么可说的。那么我们今天就单纯从投资角度来谈一谈，哪些城市更具有投资潜力呢？
其实，从这次楼市向好趋势就能看出，一线城市是具有引领作用的，在全国表现出强大的需求支撑和抗跌能力，从绝对值来看，一线城市当之无愧，但从未来潜力看，或许热点的二线城市表现出更大的潜力。
一线城市买房不用说了，在全国也是最安全的，如果你实在不懂，尽量往大城市走，事实上，从进城买房趋势看，也是这样一个规律。今天就主要说说二线城市，因为二线城市特别是准一线城市正在迸发出前所未有的发展潜力。



近日，财经产业研究中心发布了一个榜单非常有意思，也格外惹人关注，是个什么榜单呢？叫做中国二线城市“房产保值力”排行榜，在这个榜单中，合肥力压群雄，超过杭州、成都、宁波、南京、苏州等城市，凭借99.2的高分位列全国第一。
合肥荣登榜首不是第一次了，过去合肥曾多次冲击房价涨幅榜首，体现出这座曾被低估的城市正在酝酿新时代的潜力，当然，从另一个层面看，合肥也有急躁冒进之嫌。
而这次不是房价涨幅榜，是保值力榜单，两者还是有很大区别的，第一个既有潜力又有危险，第二个是比较稳健的指标参考。
那些年合肥的思路是争强好胜，整个城市都在投资明天，所以也吸引了无数企业和人才，房价上涨是必然的，基数低，所以涨幅便高。而保值力是个什么东西呢？合肥又凭什么在保值方面荣登宝座呢？很多人第一印象便有如此的问号。



市场好的时候，我们通常去说增值，市场不好的时候，不图别的，能保本就行，“房产保值力”说白了就是这些城市的房地产抗跌能力。在这样的预期下，哪些城市表现出较好的经济底色和发展潜力，也是购房者买房参考的重要标准。
以前，有从房屋存量、房产销售速度、国内生产总值增速（GDP增速）、人口净流入、产业结构、人均GDP等因素来综合衡量保值力的，但一般人很难看懂，而且预测效果也不太理想。
财经产业研究中心这个榜单主要结合土拍数据来衡量一个城市的保值力。每一次集中供地后，价格的变化、流拍率、溢价率等因素都可以反映市场对未来房价的预期。
很显然，地价上涨会直接影响房价上涨，地价下跌，为了保证财政收入，还会有更多更好的土地供给，从而影响房地产的价值。如果土拍都是地价下降和流拍，那么房产保值性就会较弱，从这个逻辑上讲，是说得通的。



从合肥土拍情况来看，据易居数据显示，今年上半年全国百城土地成交金额为 11300 亿元，虽然杭州共揽金 1426 亿元，位居第一，但增速下降26%；而合肥虽然位居第四，揽金579亿元，同比增速却实现了37%，排第一。
实际上，合肥今年上半年土拍市场表现出的火爆也是显而易见的，合肥在吸引人才方面表现突出，但是在供地上，却表现有礼有节。每次推地量都在20-30宗左右，而其它城市供地量都是40-50宗，这也是合肥土地一直保持稀缺状态的原因之一。



2011年，合肥GDP为3637亿元，在全国城市排名中进不了前30。虽然合肥GDP全国排名还比较靠后，但从增速上看，近十年，合肥的GDP增速排在全国各大城市第一。今年土拍市场全国遇冷，唯独合肥在逆势增长上表现抢眼！



我经常说，任何榜不可全信，也不能全不信。这个榜单或许还有其局限性，但也在一定程度上体现了合肥强有力的市场需求，甚至跑到了杭州、成都、南京等前边。
回到这个榜单我们再看看全国的哪些城市最值得买房呢？
沈阳、天津、济南、青岛、西安，郑州这些北方城市排名比较靠后，表现出房产保值力较差的状态。当然只是相对而言，不是绝对。合肥、成都、杭州等排名靠前，争议不太大，对年轻人的吸引力都很强。
再看看中上的城市中，宁波、南京、苏州、长沙、无锡、青岛、佛山，很多是位于长三角地区的城市。长三角地区5个二线城市全部进入前八，跟这些城市经济发展程度和格局有很大关系。



可以看出来，买房尽量选择大城市，选择东部，但不是所有人都会去这些地方，也不是北方城市不好就都去南方，北方城市问题有很多，可以学习，但不能只学皮毛，问题是多年形成的，最主要的是思维。
作为购房者，尤其是大学毕业生可选的机会更大，对他们参考意义更重要，他们可以结合这个榜单选择未来就业的城市，也可以作为买房安居的城市。还是那句话，榜单不可不信，也不可全信，它只是个工具而已。