中国楼市阶段筑底，年末回暖？

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从中国国家统计局公布的7月份70城房价的变动情况看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
其中北京、上海、广州分别环比上涨0.5%、涨0.5%、涨0.3%，深圳则下跌0.2%，不过二三线城市环比整体呈下降态势、同比降幅有所扩大。
在多重因素影响下，7月份商品房销售市场未能延续复苏势头。根据中国国家统计局数据，1到7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额为75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。
在投资领域当中，房地产开发投资在前七个月同比下降6.4%，降幅较1-6月扩大了1个百分点。中国国家统计局方面判断，当前房地产市场整体处在筑底阶段，未来有望逐步企稳。

中国国家统计局新闻发言人 付凌晖

7月份，包括西安、成都、宁波、广州等多个城市取消或者放松二手房指导价政策，市场分析指出，二手房指导价松绑，向市场传递了激活二手房流动性的信号，从而带动市场预期以及置业信心的修复，一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。

植信投资首席经济学家 连平

上海中原地产的宋沪雄表示，目前上海的交易中心涉税评估价与早前相比有所提高，不同板块、不同小区的调整幅度略有不同，进而带动银行贷款额度提高，因此解决了首次置业顾客的后顾之忧。

上海中原地产森兰板块高级店董 宋沪雄

河北廊坊市近期公布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。其中提出，取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。同时还强调：对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。有分析指，本次廊坊放松楼市政策，有助于修复置业情绪，但市场提振效果短期有限。
8月12日，济南宣布调整住房公积金贷款政策，二套房首付比例降至40%。同一天，江苏省三城也传出了将对二套房首付比例松绑的消息。学者认为，各地政策放松的空间依然较大，未来可能会有更多城市跟进调整房地产政策。

中指研究院 指数事业部研究副总监 徐跃进

事实上，今年以来，各地根据当地房地产市场实际情况，对楼市政策做出调整。根据机构统计，今年前7月，全国有超210个省市放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台近600次。7月单月，就有超过100个城市发布稳楼市政策110多条，主要政策包括提高公积金贷款额度，降低首付成数，以及发放多种购房补贴等。
不过，从居民信贷数据来看，人民币贷款在连续两个月同比多增之后，出现明显回落。根据中国央行的数据，在居民端的贷款中，与房贷相关的住户中长期贷款，7月份增加1486亿元，同比减少2488亿元。

中国民生银行首席经济学家 温彬

有学者预计，由于住房信贷增速回升到销售改善一般需要两到三个季度，今年下半年房地产市场表现或将好于上半年，房地产销售有望率先企稳回升。不过也有业内人士分析指出，当前楼市边际回暖的信号，主要体现在一线城市和热点二线城市，体现在部分城市刚需群体的需求释放，下半年，为了让楼市复苏更具可持续性，仍需关注改善性需求和地产供给侧的修复。
2022年上半年，受融资通道收缩和销售行情下行影响，房地产企业资金承压。此前中国证监会等部门联合发布《关于推动债券市场更好支持民营企业改革发展的通知》，当中提出要加大债券融资服务力度，推动更多符合条件的优质民营企业纳入知名成熟发行人名单，提高融资效率；鼓励市场机构为民营企业债券融资提供增信服务等。预计未来房企的融资环境将继续优化。

瑞银财富管理亚太区投资总监及宏观经济主管 胡一帆

学者指出，通过这一轮大洗牌，此前奉行高杠杆、高周转、盲目追求规模的模式已经结束，而稳健和深耕型的企业则将受益于良好的资金流转效率。未来房企将由规模导向和速度导向的发展模式，转向产品力和服务力导向。
学者指出，当前中国房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。中国2021年城镇化率为64.7%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，也会带来大量新增住房需求。同时，2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，居民改善居住条件的需求也依然存在。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉

编辑：许织微