17部门联合重磅发声！事关人口和房地产，未来楼市发展方向明朗了

前程无忧

“以孩促房”又来了，这一次，来自高层多部门的重磅表态，实属罕见，发出了什么样的信号？对楼市有何影响？一起来看。
一、多部门发声

8月16日，国家卫生健康委等十七部门发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》从财政、税收、保险、教育住房、就业等多个方面，提出一揽子支持政策，以加快建立积极生育支持政策体系。
其中，关于房地产，《意见》提出，要精准实施购房租房倾斜政策。住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金;对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。直白点说，就是将房贷政策挂钩多孩家庭，要把购房更多政策优惠给到两孩和三孩家庭。
多达17个部门同时发声，实属罕见，要知道，3月的金融委联合五部门重磅发声“稳经济”，也就6个部门；429中央政治局会议后，加上央行、银监会，也只3个部门；728中央政治局会议后，也没见到17个部门出来集体发声。可见高层对生育问题的重视，同时也体现出“稳楼市”的重要，人口一直都是房地产发展的长期动力，看看人口净流出和净流入城市的楼市现状就知道了。



二、人口和房地产

为何高层会如此重视人口问题，因为一国人口关系到的方面太多，最切实的就是劳动力问题，当然，对房地产行业也有影响。
按照西方学者的研究，房地产存在15-25年的建筑周期，也叫库兹涅茨周期，而中国的房地产已经持续繁荣了20多年了，如此算下来，我国房地产也应该到了面临“拐点”的时候。事实上，随着人口老龄化加速和城镇化进程放缓，房地产的长周期已经出现了拐点，而且这个拐点早在2017年就已经出现了。2018下半年开始楼市的风向突变，不仅仅是因为“房住不炒”效果显现，还跟人口有关系。
近些年来，我国的总和生育率始终在2.1水平之内，这是一个较低的水平。据统计，2022年我国的人口跌至全球第二，印度将以14.1571亿的总人口数量，超过中国（14.1260亿），按照现阶段的发展趋势，到2028年的时候，我国总人口将迎来14.4亿的峰值，在这之后人口规模总量将进一步出现下滑。人口峰值或许就是楼市最终的“拐点”，没有了大量人口支撑，房地产前景不会乐观。



三、未来楼市发展

人口关系未来房地产发展，而如今的人口形势已经相当严峻，也正因为这样，才有了这一次多达17个部门的同时重磅表态。
接下来楼市会如何走？“稳楼市”已经持续了大半年，调控从刚需到改善，从首套房到二套房，如今要直接与人口挂钩了。实际上，地方版本的“稳楼市”，今年早些时候就有了“以孩促房”的例子，据中房网不完全统计，自年初以来全国约有超过30个城市，出台相关政策35余次。内容涉及提高公积金贷款额度、实施优惠利率、出台购房补贴，以及“松绑”限购和限售等方式，给予多孩家庭更多的购房支持。
2022年剩下的几个月，乃至往后数年时间，人口政策与住房政策相结合都将是各地因城施策的重要方向，为多孩家庭提供住房保障的同时，促进改善需求释放。高房价影响到了生育率，然而降房价却不能一蹴而就，否则房价泡沫一朝刺破的后果很严重，美日房地产危机就是前车之鉴。因此，我们在坚持“房住不炒”，平抑房价过快上涨的同时，不断改善人口结构，支持多孩家庭购房，既有利于优化人口，还能解决多孩家庭的住房问题，有助于房地产的进一步修复，实乃“一箭双雕”。



综上所述，17部门同时重磅发声，首次将人口和住房提升到战略高度，对未来楼市必然会有深远影响，后续房地产如何发展，让我们拭目以待。