楼市复苏，难在哪些城市

前程无忧

近日，国家统计局公布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

从同比价格来看，7月依然保持下跌，而且跌幅相比6月有所扩大。



而以环比来看，相比6月的跌势收窄后，本月仍有微跌。



再结合国家统计局发布的1-7月商品房销售数据看，楼市复苏前景仍需观望。



如果看具体城市的表现，会稍微乐观一点：新建住宅价格环比上涨的城市数量，7月是30个，比6月只少了1个，仍然是去年9月以来，价格环比上涨城市数量最多的一个月。这其中，有3个1线城市，15个2线城市，12个3线城市，分别占抽样城市的75%，48.4%和34.3%。二手住宅价格环比上涨的有19个城市。其中，有3个1线城市，9个2线城市，7个3线城市。在抽样城市中占比分别为75%，29%，20%。



无论新房还是二手房，一线城市的景气程度是最高的，新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中上海的情况最好，二手房价格仍有所上涨。





二三线城市，超过半数房价呈现下跌势态。

7月，二线城市新建商品住宅销售价格环比由6月上涨0.1%转为持平，二手住宅销售价格则环比下降0.2%，降幅相比较6月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%。

不过，7月涨幅排名前十的城市，除北京上海外，还是以二线城市为主。其中成都最为突出，连续四个月房价同环比上涨皆排名第一。而新房销售价格跌幅最惨的城市排名中，三线城市居多。



将时间线放长，回顾一下1-7月的房价跌幅排名，就会发现在二手住宅市场中，出现频率较高的为几个北方城市：牡丹江、吉林、哈尔滨和唐山。而在新建商品住宅市场中，一些南方城市如温州、北海和湛江也多次出现。



各地松绑政策刺激楼市复苏

今年以来，各地自年初开始相继出台楼市松绑政策，因城施策，稳楼市。

据统计，截至7月底，已有超210个省市累计出台楼市支持政策近600次。

据中指研究院不完全统计，仅在7月，全国有83个省市出台93次房地产相关政策，其中有50次政策为公积金相关政策，20次涉限贷相关政策。

楼市的松绑由三四线城市向二线城市推进。近期，南京、苏州等强二线城市开始下调首付，进一步降低购房门槛。

不少业内人士认为，各地房地产扶持政策仍有加码空间，随着地方楼市扶持政策持续升级，期许下半年房地产市场逐步实现复苏。

栏目主编：张陌、尤莼洁

来源：作者：李珺瑶 高旭彤