楼市哀声四起？也许是上车的好时机

sanasnoz

这里是每周一期的「村花一周TALK」栏目。每期分享一个有料、有干货的热点话题，关注这个栏目，你会发现买房也可以很有趣。
数据在变好，但市场依旧一片哀嚎。
入户政策松绑、降息、多个新盘预售证批复速度加快……广州楼市的利好消息陆续有来。
国家统计局公布的70城最新房价数据，广州一二手同比和环比都有小幅度上涨。
但是，也盖不住用户的质疑声。





在一对一咨询中，更是能体现，去年政策变动，大家咨询得最多的，都是“现在能不能买”，"买哪里升值潜力比较大"，主编还为此开设过买房讲座。





而今年，大家的高频咨询则是“会不会暴跌”、“会不会暴雷”、“未来好不好转手”……
村花觉得，哀声四起，在某种情况下，也许是入市的好时机。





从前担心站岗，现在更怕被套，购房者越谨慎，开发商诚意越满。
中心区持续加大刚需供应，新区不停降价走量，开发商们都在努力降低上车门槛，刺激买家入市。
但是也无法，消除之前一系列停工、降价等消息带来的负面影响。





站岗已然不是大家最担忧的，房子无法套现才是，稍有不慎，就变成“不良资产”。
不少人都在抱怨，明明是打压炒房客，为何作为刚需的自己，都被牵连。
其次，当下买房者的购买力，确实大不如从前。
刚需买家，好不容易凑齐首付，但在“毕业潮”的影响下，稳定的月供，又成了他们头疼的事情。
而且，在房价增速缓慢的市场环境，首套房的选择，尤为重要，以往买房，怎么都会涨，涨多少的问题；当下则更多的是考虑能否收楼、未来会不会有人来接盘。
多重顾虑下，刚需入市脚步日渐迟缓。
置换买家，一手限价、二手指导价、2变5等系列操作，不得不让利出售，当置换成本够不到置换需求，换房似乎意义不大。
尤其是想从存量大的区域跳出来，更是卷上加卷。
“一朝被蛇咬，十年怕井绳”，首套没买好，置换的脚步更加踌躇。



炎热的天气和冷淡的楼市形成鲜明的对比


只能说当下买房试错成本太高，烂尾、暴跌、套牢、断供……好像是迈不过的坎，劝退了不少买房人。
好事，存量客减少，开发商为了抢客，只能做出更好的产品，给出更高的诚意。
这不，国家队选手珠实启动“30天无理由退房”，目前珠实广州在售的盘并不差吧：珠江花城、城投珠江·天河壹品、品实·云湖花城、珠江·花屿花城、公交珠实·花城云著、珠江·广钢花城、珠江·西湾里等（实话实说，没收广告费）。








购房预期降低碰上横盘期，但还是置业好时机。
为什么这么说？
先来复习下，何为横盘期？楼市调控后，大家多关注成交量，量跌后果就是价跌，价跌之后一般横盘，除非出现黑天鹅事件。
举个例子：
2021年的几波调控下来，22年上半年一手成交对比21年上半年均有所下降，部分楼盘降价消息陆续有来，譬如从去年底开始内卷的科学城到今年跌跌不休的增城，价格泡沫挤得一干二净。



数据来源于广州中原研究发展部
但两者今年上半年成交量依旧位于高位，货量大是一个原因，更重要的是，性价比高的楼盘，依然受存量购房客的青睐。
说明现在不是没有人买房，只是大家的购房预期降低而已，价格到位，该买还是会买，黄埔新城和保利水木芳华两个低价入市项目就是很好的例子。





抄底？不好意思，还是那句话，没有人能够准确预判市场的走向。
只能说，调控下来，虽然部分真·买房者受到波及，但长远看，房价回归到本身的居住价值，好事。
毕竟价格合理，利息降低，不妨是个上车好时机。





往往是要有问题出现，警示钟才能敲响。
延期交付、烂尾的新闻不断，上个月取消预售制的声音再次响起，但要真的实施，可能性极低，起码现在不行。
换个角度去想，这次“监管资金”问题的出现，恰恰正是给官方敲响了警示钟，是时候要改进了，所以，对于即将要购房的人来说，是好事。
当然，不少购房者开始关注现楼/准现楼。





根据村花的不完全统计，广州在售的一手现房大概有70个。





“所见即所得”，就是现楼最大的优势，可以降低烂尾的风险，减少不确定性。
从表中可见，市面上的现楼，都是以往去化较慢的项目，现在吸引一波关注，未尝不是一件好事。
对于目前在售期房的项目，也起到敦促作用，只有加快建设速度，兑现纸上配套，才能俘获购房者的芳心。



肉眼可见的建设进度更能打动购房者


但要注意，现楼虽然风险低，但只能是选择加分项，不能作为决定性因素，流通性、匹配度才是首要考虑。


最后
可能有网友会说，前天村花才叫人躺平，今天又说当下是适合买房，这不是自相矛盾吗？
村花想说，房子，本来就是一个矛盾体。
它既可以给人带来稳定的安全感，也同时给人施加着巨大的压力。
还是那句话，最适合的上车时机，就是你的存款和收入，刚好能买到匹配你需求房子的时候。
对于目前收入稳定，弹药充足的朋友，确实是买房好时机。
毕竟，好不容易到了买方市场，看楼盘卷产品、卷服务，只要你能买，就是开发商眼中的优质客户。


互动时刻：
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