再放大招！最近多地鼓励买房，楼市能否迎来“回光返照”？

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过热了20余年的房地产市场终于在去年下半年迎来了降温周期，本以为只是短暂的横盘，但实际上确实直接下跌，无论是房价还是成交量都出现了不同程度的下滑，虽然从今年4月份开始，全国各地都对楼市进行了一系列的松绑，比方说降低房贷利率、降低首付比例、给与契税补贴等等，但得到的市场反馈却不尽如人意，根据今年前7个月的楼市数据显示，今年1-7月，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。不难看出在这么多刺激条件的影响下，我们的楼市依然没有迎来明显的反弹。

作为支柱产业的房地产来说，这些年大家对其依赖性真的太大了，一时间还不知道该如何是好，面对楼市的低迷状态，还是惯性的希望能够通过各种手段使其升温起来，所以在上半年各种鼓励条件之后，下半年的楼市各地对于刺激楼市的脚步也没有停歇，不少地方都在挖掘一些新的方式来促进楼市成交。最近，有县城鼓励大家买了三四套房，有些县城鼓励农民放弃宅基地给予奖励进城买房，有些地方银行还放出了接力贷等等，可以说在此前的鼓励条件下又进行了加码，目的只有一个，那就是让更多的人达到购房门槛，成为当下楼市潜在的购房者，但这些措施真的能让楼市回光返照吗？

在笔者看来，这些措施还真有可能让楼市回光返照，但也仅仅只是回光返照而已。为什么会这样认为，因为在这么多的优惠条件下，肯定能够触及到一部分购房者的积极性，毕竟过去这些年楼市也少有见到如此优惠的场景，而且本轮楼市降温已经持续了一年左右的时间，此前处在观望状态的购房者肯定不会再继续等待了，接下来他们将会陆续的开始买房，下半年楼市出现一定的升温现象大概率是会发生的，但其想要回到此前那种热度环境下，可能性就不大了！

因为从本轮楼市降温中，透露出了两点重要信息，第一点，房子保值增值的属性消失了，这个属性的消失虽然不会影响到刚需们，但对于炒房者影响颇大，他们将从购房群体当中退出，从而影响到整体的购房规模；第二点，大家的购买力似乎没有了，主要是没有信心买房了，受特殊环境的影响，最近两年很多人的工作收入变得不稳定起来，对于买房不敢再像过去那么的激进，手里没有足够的钱，想要买房也只能望房兴叹了。

这些年下来，市场上有购房需求和能力的人，基本上被释放得差不多了，房地产市场将逐渐从增量向存量市场变化，购房规模和热度肯定是明显不如过去的，这个变化我们要理性的看待，其实现在的楼市已经很难复制过去的辉煌了，所以即便是在这么多利好条件的影响下，楼市能够迎来的就是短暂的回光返照，长期来看其热度根本难以坚持下去，一方面大家都不敢随随便便投资房产了，另一方面大家的钱包也不再允许，随便买房就能赚钱的时代结束了，楼市将会逐渐回归到稳定健康的状态下，市场有需求价格有变化，但不会太热！