三门峡楼市5，下滑2.5%，美丽小城楼市遇冷，未来的楼市何去何从

前程无忧

关键词：下滑2.5%，遇冷，200万人口。
作为豫西的城市，三门峡的地理位置十分优越，与陕西，山西交界处，交通要道。三门峡是人口小城市，只有200万的人口，GDP有1580亿，连续两年均增长5%。
从环境来看，三门峡的环境优美，空气质量好，水资源丰富，适合居住生活。地处亚热带季风气候区，一年四季分明。如果要选择一座城市养老，三门峡适合你。






三门峡的楼市特点是，刚需客不足，200万的城市，经过这些年楼市的冲洗，基本没多少刚需客。从2019年开始，三门峡的楼市就出现下滑，在疫情的几年，楼市跌多涨少。
早期买入三门峡的房客，如果是疫情之后进场的，基本被套。不过，好在，三门峡的房价相对在低位，即便被套，也没有洛阳，郑州等城市惨重。



那么，当下的三门峡楼市是什么情况？
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，6194元/平，下滑2.5%。
具体各区县如下：
湖滨，6397元/平。陕州，4608元/平。
灵宝，4388元/平。义马，5010元/平。
绳池，5110元/平。卢氏，5227元/平。
从房价走势图看出，从5月开始，三门峡的房价出现横盘，随着下滑，连续下滑。可谓楼市遇冷，增长困难。
其中，下滑的有灵宝，义马，绳池，上涨的有湖滨，卢氏。是一个涨少跌多的楼市分布图。从房价地图看，高低不一，冰火两重天。



那么，未来三门峡的楼市走向如何？长期得看经济发展，以及人口变化。
短期得看以下几点；
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。三门峡也是受到这样的影响。
加上，三门峡是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。



2，人口少，经济弱。前面说了，三门峡的人口只有200万人，真的是少。在过往的案例中，人口低于三百万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。
所以，三门峡的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市下滑是大概率事情。



3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。



总结：三门峡的利空因素多，未来的楼市还是不能乐观，整体上平稳为主，或者微跌。因为房价调控，疫情影响，以及人口少，购房客不足是长期存在的因素。
那么，关于三门峡楼市，你们是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。