首付5成变3成、松绑限购！多城放大招，楼市风向要变了

sanasnoz

多城救市动作频频，包含福州、苏州、广州等二线城市，新一轮松绑开始啦！


楼市风向，真的要开始变了。











最近，福建省会福州放松了限贷，外地户口买首套房，首付从5成降到3成了，买房门槛降了。







除了福州，苏州也开始放大招了。


刚刚！苏州汾湖限购政策放松了。


1、针对上海、嘉善客户，无需社保/税单，直接凭户口在汾湖购房，最多可购3套。
2、外地户口、大专以上文凭，在上海缴纳一个月社保，可以购1套。


这一波放松，直接在上海抢人了。


就在昨天，昆山、太仓取消限购，外地人无需社保可以直接购买，限购1套。


贷款政策方面，苏州已经确定执行房贷新政，首套房、二套房贷款结清，首付由5成改为3成，二套房贷款未结清，由8成改为6成。


福州和苏州在限购和限贷政策上都放松了，很明显，新一轮密集的放松限贷救市潮来了！


如果福州、苏州楼市后续的反应达不到理想的预期，估计还会有新政出台，只要楼市不回温，松绑就不会结束。


福州、苏州这样的二线城市放宽购房条件和资格，很容易刺激其他城市「政策内卷」，达到抢人的目的。毕竟人就这么多，你不积极，人就跑去其他城市买房了。
广州最近也放宽了本科落户门槛，具有全日制本科学历、有学士学位证的，具有中、高级职称证的，广州社保在保状态就可以申请入户，无需6个月社保。


这一波波楼市松绑政策，接踵而来，从侧面反映了一些问题：


● 前一波松绑力度还不够，市场反响达不到预期，如今加大力度，是形势所迫。
● 各个城市的松绑政策内卷，争先恐后地抢人，你不努力，购买力就流向其他城市了。


苏州是这样，南京也是如此，其他城市的现状也都差不多。


2022年以来，83城相继救市，主要包括下调首付比例、实行认房不认贷等政策，以便支持刚需和改善性需求。


据克而瑞数据统计，兰州、贵阳、南通等57城首套房首付比例下调至20%，44城是实行认房不认贷，例如郑州、宜昌等首付结清再购买二套房，执行首套房贷款政策。41城下调二套房首付比例，济南、沈阳等城市购买二套房首付比例降至4成，南宁、西宁等城购买二套房最低首付比例降至3成。

这波新的松绑政策可以说来的又猛又凶。


比起一二线城市的松绑，三四线城市救市的手段更为简单粗暴。


湖南石门县在房地产展示交易会开幕式上，号召领导干部们带头买房：“买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”







不得不感叹，现在小城市真的太难了，库存积压，房子卖不掉，只能自己带头买房，就是这口号喊得太直接了。
很明显，就算之前有一系列政策出台，但依然难以激起市场的浪花。


2022年1-7月，住户部门新增中长期贷款17084亿元，创近年来同期最低，同比下降56%。2、4两月居民房贷接连两次负增长，在历史上实属罕见。6月住户部门新增中长期贷款4241亿元，同比跌幅收窄至18%，7月居民房贷再度走弱，环比下降65%。


可见市场信心缺失，且因为项目停工、断贷等风险一再受挫。
放到南京来看，上周被叫停的贷款新政如今又落地了，低调执行，目前的贷款政策是名下一套房且贷款未结清的，首付6成（原首付8成），名下房贷结清的，首付3成（原首付5成）。


限购方面，虽然南京还需外地人缴纳6个月社保，但是可以补缴，这其实就相当于没有门槛了。


我们回想一下前一波政策主要是针对刚需，包括降低首套房的房贷利率，而这波放松限贷，就主要是针对二套房出一些政策。


另外，下周一LPR利率应该还会继续下调，买房成本再一次降低，本质上还是要激起大家的购买欲望。


其实南京的政策已经放得够多了，现阶段重塑市场信心更为关键，比如严守“保交楼”政策红线，保障停工项目尽快复工。


当然，如果后续市场反馈不佳，或许还会有一些新的政策出来。


也会有人提问，这这么多政策放出来，市场还没回温，还要救市吗？我们都知道，中国对土地财政的依赖性很强，未来，我们需要弱化房地产对于财政的影响，但这都需要时间，眼下维稳是重中之重。


附件：南京目前的购房政策


【最新限购政策】








【最新限售政策】
新房限售时间从办证满3年调整为网签满3年。


【最新限贷政策】


商业贷款：名下一套房且贷款未结清的，首付6成，名下房贷结清的，首付3成。


公积金贷款：首次使用住房公积金贷款购买第二套房，公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。