县领导吆喝卖房背后的楼市困局

sanasnoz

向南/文

8月16日，一则湖南某县领导大力吆喝卖房的视频在网络热传。视频中，湖南常德市石门县领导在宣布该县房地产交易会开幕时说：“希望在今天的会上，各位同志们、各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”
据石门县委、县政府官方信息发布平台“石门融媒”发布的《石门县2022年房地产展示交易会开幕》报道称，当天县委书记邓碧波出席启动仪式并宣布活动开幕，县委副书记、县长丁克刚，县领导李长春、陈建、刘力耕、徐超、张斌参加启动仪式。
此次房交会由石门县人民政府主办，县住建局、县住保中心、县房地产开发协会承办，旨在释放消费潜力、提振市场信心。
也是在8月16日，安徽省泗县房产管理服务中心发出倡议：广大公职人员要积极响应，带头抵制安置房违规交易，发动身边亲友，以实际行动参与到购房活动中来，携手推进泗县房地产市场平稳运行；广大群众朋友要抓住时机，合理调整购房需求，结合实际，扩大房地产业相关消费，早日实现“互利共赢”。
一些县为何倡议公职人员购房，甚至鼓励领导干部购房？是什么样的初衷，有什么样的具体背景？
对此，记者联系了石门县住房保障中心的工作人员，他表示，“县委书记讲话本意是鼓励大家多买房，没有其他意思，请媒体不必过多解读。”
记者追问是不是因为石门县商品房库存量较大，县领导才鼓励领导干部带头购房，县领导的讲话是否真如外界所言“有变相鼓励炒房之嫌”？
“商品房库存要问统计部门。我的理解是，县领导是鼓励买房，而不是鼓励炒房。”该工作人员称，从视频看县领导当时参加房交会是即兴表态。
从石门县统计局发布的统计公报看，石门县房地产业确实承受着一定压力。
2021年，石门县房地产开发投资呈增长态势，住宅竣工面积35万平方米，增长174%。但全年商品房销售面积58万平方米，下降13%，其中住宅销售面积下滑了18%，住宅销售额22.5亿元，下降接近21%。
2022年上半年，石门县总体经济态势稳中向好，完成地区生产总值164.13亿元，同比增长5%，但房地产市场遇冷。上半年，该县商品房销售面积下降9.6%，房地产新开工面积下降了47.6%。
为最大限度减少新冠疫情等因素对房地产消费影响，今年7月28日，石门县委、县政府出台了《关于进一步促进石门县房地产市场平稳健康发展的政策措施（试行）》，给出实施购房补贴等16项力度较大的暖企惠民政策措施，提振消费信心，激发房地产市场活力，以此拉动全社会消费持续恢复、持续回温。
比如，将住房公积金贷款的最高限额调整为职工个人50万元、夫妻双职工60万元，二套房贷款额度与首套一致。此外，在县城购买商办公寓的购房者，可以申请执行民水民电民气收费标准。
在对房企优惠政策上，石门县将土地竞买保证金比例由出让起始价的30%下调至10%，教育用地部分土地价格优惠40%，土地挂牌出让交易服务费打六折。房地产开发项目资本金可先由银行保函形式替代或按应缴总额的50%缴存，商品房销售后再从商品房预售监管资金首次拨付中划拨,并适当放宽了预售资金解控比例。
从房价看，石门县房价并不算高。根据贝壳找房数据，石门县8月二手房均价仅4349元/平方米；根据安居客平台数据，石门县8月份二手房均价为5520元/平方米，比常德市整体均价低了约1000元/平方米。
参展此次房交会21个新房楼盘价格，也与二手房差不多。比如石门宝利公馆销售参考均价为4480元/平方米，三金世纪城参考价为5100元/平方米，碧桂园十里江湾价格约为4500元/平方米。较为高端的别墅楼盘石门院子，销售参考价是13000元/平方米。也就是说，按照当地房价，五六十万元就足够买一套100多平方米新房。
据当地业内人士介绍，石门县也不是第一次举办房交会。房交会是一年一度的活动，当地基本在8月份举办，首届房交会于2020年8月10日启动，今年已是第三届。
据“石门融媒”消息，本届房地产展示交易会共有19家房地产开发企业、21个楼盘参展，参展房源达1万余套、98万平方米，整个活动将持续3天。
当地市民如果在房交会期间买房可享受两大优惠：一是财政补贴已缴契税的50%；二是各楼盘在个性化优惠外，再发放3000元优惠券。
针对舆论热议的县领导出面鼓励买房，也有评论称，本身并没有问题，“楼市因城施策，精准调控，如果当地库存较大，市民购房信心不足，影响经济发展，县领导出来喊几嗓子，也多给予理解。”
另据公开报道，6天前，石门县委书记带队深入一线调研，了解“梯位、厕位、车位”等有关工作落实情况，实地查看工程进展，协调解决工作推进中存在的困难和问题，要求进一步把梯位、厕位、车位等民生实事办好办实，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。