驻马店楼市5，横盘一年，人口大城市的楼市遇冷，4万库存何去何从

sanasnoz

关键词：横盘，遇冷，4万库存。
作为河南的人口大城市，驻马店的人口有965万，GDP有3100亿元。庞大的人口，是能够支撑楼市发展的。
驻马店位于河南中南部，地处淮河上游的丘陵平原地区，位于全国第三级地貌台阶上，横跨南阳盆地东缘和淮北平原，处于亚热带与暖温带的过渡地带，具有亚热带与暖温带的双重气候特征。



驻马店的楼市，在过去的一年，跌多涨少，经过一年的调整，慢慢回归了平静。当下的驻马店楼市，横盘近一年。在2019年，是楼市的高峰期，驻马店的房价高达7800元一平，现在回调到6字头。早期的购房客，从账面价值看，损失了不少。
如果是刚需自住，驻马店的房子，还是值得拥有的，这里的环境优美，地势平坦，空气质量好，水资源丰富，适合居住生活。



那么，当下的驻马店楼市是什么情况？
根据安居客的数据，8月在售的二手房均价是，6233元/平，下滑1.7%。
具体各区县房价如下；
驿城，6384元/平。确山，4846元/平。
新蔡，4518元/平。上蔡，4948元/平。
西平，4777元/平。泌阳，5911元/平。
平舆，5118元/平。汝南，5108元/平。
遂平，5260元/平。正阳，5274元/平。



目前有3个区域房价上涨，有7个区域房价下滑，属于一个涨少跌多的楼市分布图。其中，下滑较大的有上蔡，汝南。
那么，未来驻马店的楼市走向如何？
主要看以下三点；
1，库存大。根据房产网数据，驻马店目前在售的二手房挂牌量高达3万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要38个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么驻马店的去库存压力更加大。



2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年驻马店的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。



3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。



总结：库存大，疫情影响，房企暴雷等因素，影响了驻马店的楼市发展。未来的楼市，依然不乐观，因为利空因素多。
那么，你们对驻马店的楼市如何看待？欢迎留言交流，这里是老北说房。