拯救楼市！政策频出，结果如何？大多数城市房价都在下跌

arrarpetahack

这个世界，最可怕的力量，就是趋势。
因为，趋势是一种客观规律，不以人的意志为转移，没有人能轻易改变趋势。趋势包括两个非常漫长的变量：一个是时间周期，一个是人们的观念。



过去，有句老话：“三十年河东，三十年河西。”
这里就包含两个变量，第一个变量，时间周期有三十年的跨度，如果趋势没有发生改变，说明这个时间周期，还不够长，可以再次延长，而时间是无限的；第二个变量，就是在这三十年的时间里，已经过了好几代人了，人的想法和观念，特别是预期发生了本质的变化。
回到中国楼市，也需要遵循趋势。中国楼市改革开放40多年，房价就一直高歌猛进，很多人是看着房价长大的，因为从来没有看到房价下跌的趋势，但是一路上涨的趋势，几乎在我们这几代人中得到了见证。
甚至，很多人都认为，中国房价，是不会遵循潮起潮落的规律，会一直像永动机一样奔腾向前。现在，也不会有人相信，中国房价会有大跌的可能，但是只要是旁观者，都明白这是不可能的。



但是，现实生活中，始终有人相信中国楼市就是一个例外，甚至不少专家学者通过这个理论进行了反复论证。道理很简单，中国楼市绑架了中国一切，政府高度控盘，根本不用担心，房价会下跌的情况。
事实果真如此吗？
应该说，这几年，我国对楼市的刺激政策不断，今年的政策就更多。一些地方不断出现各种刺激房地产政策，比如县委书记鼓励干部买房；地方官员到乡村做房产推广；不少地方对购房者进行大量的补贴；很多地方都已经取消了之前的限购限售政策。
我们看一下中国楼市最新的统计数据：
1、根据国家统计局公布的7月份数据来看，全国70座大中城市，一手房房价下跌的城市48个；二手房房价下跌的城市有61个。说白了，大多数城市的房价在下跌。



2、从城市分布的情况来看，一线城市的房价相对比较坚挺，新房的房价同比上涨3.1%，二手房的房价同比上涨0.9%;二线城市的房价，新房价格同比下降0.5%,二手房的房价下地2.5%。
当然，这个数据，也不能全面反映趋势发生了实质性的改变，也不能说明中国房价就发生实质性的改变，走下行趋势，这个是很多人的理解。不过，对于这类房价数据，本身就存在很大的质疑，毕竟统计样本过窄，没有太大参考性，我国那么多城市。即便是在统计样本的城市，这些数据，在很多民众的眼中，也未必是完全真实靠谱。
今年我国楼市救市政策频出，效果应该说，没有之前，那么美好，至少从最新的数据来看。要是放在过去，我国房价肯定又一次大幅上涨，现在却没有看到预期的效果。
其实，如今中国的楼市，正在与政策赛跑，政策越到后面，这个效果越不理想是大概率的事件。毕竟，所有的政策都是要符合一个规律，就是边际递减效应，政策使用得越频繁，力度越强，效果可能越来越明显，因为没有人能改变这个规律。让我们拭目以待，楼市留给政策救市的空间不会太多。