楼市或迎来“大反转”？内行人预测：未来房价或超出我们的想象

前程无忧

央行曾经公布过一个数据，城镇家庭的户均资产竟然高达317万，很多人感到很意外，我什么时候变得这么有钱了，是不是自己被平均了？其实，在这317万的资产中，光是房子就占到了75%，剩下的可能是存款、车子、股票、理财这些，房价的上涨几家欢喜几家愁，有房子的沾沾自喜，资产变多了，没房子的黯然伤神，买房的成本又高了，负债也会随之上升。







在去年下半年，房地产市场罕见的迎来了下行，而且还不是个例，是普遍性的，甚至有城市为防止房价下跌，还出台了限跌令，约束房价下跌的幅度，但是限涨未必不涨，限跌未必不跌，业内人士分析，未来两三年，房价可能还会延续下跌的趋势，3个因素看出端倪。







第一，房住不炒已经深入人心，房子说到底是商品，是服务于人的，房地产行业是民生行业，关乎人们的幸福指数，如果无休止的上涨，大家都买不起房，即便是买得起，也要背负高额债务，严重影响生活幸福感，挤压实体经济，国家也不会因为房地产一个行业而偏废其他行业，所以大方向的调控不会放松。







第二，住房严重过剩，前面也说了，房子是商品，既然是商品，就要遵循基本的经济规律，当供大于求，购房需求严重不足时，房价就失去了上涨的基础。


第三，房地产税的影响，虽然还没有落地，但是从试点的城市来看，房地产税会抑制炒房行为，增加炒房客的持房成本，目前是上海和重庆在试点，未来会随着楼市回归稳定，再次推进房产税试点，全国普及也不是没有可能。







总结一下，未来的房价可能不会像马云说的那么夸张，房价如葱，但是炒房不赚钱是肯定的，去年全国商品房价格涨幅是2.8%，今年社科院预测最高涨幅3%，这个幅度还没有银行的存款利率高，要是算上买房的利息成本，各种税费和物业费，盈利空间几乎为零。