未来两年，房子还会不会值钱？专家明确：这两年，要明白楼市现状

前程无忧

未来两年，房子还会不会值钱？专家明确：这两年，要明白楼市现状！
2020年以前，我们的居民只要一谈房子，绝对的答案是抵御通货膨胀的最佳商品，一有闲钱，绝对是买房，“闭着眼睛买房，稳赚不赔”，房子是普通老百姓的财富象征，这是前20年的真实写照。



但是，这两年普通老百姓的观念迅速转变，手握现金，也不买房，成为了至少80%的普通老百姓的想法，因为老百姓都担心房价会持续下跌，放弃了买房。
基于此，很多网友在讨论，未来两年，房子还值钱吗？现在买房，是不是最后一个高位接盘者，专家回答，这两年的楼市，需要我们明白楼市的现状，买不买房，就看自己。
第一、 房子库存量是继2016年之后的天花板，供过于求。
据数据显示，截止去年年底，新房的库存量为5.2亿平方米，是2016年以来最高位，去库存是目前开发商的主要任务。



二手房库存量也在加大，据数据显示，成都、重庆、武汉等城市二手房挂牌量超过15万套，还有部分二线城市二手房库存量超过10万套，炒房客大量抛售房源。
据2017年西南财大发布的数据显示，我们的空置率整体超过了20%，按照国际标准，超过10%就算偏大，空置房数量大约在6500万套，这只是五年前的数据，而如今据推算，已经超过了1亿套。
从新房、二手房、空置房看，我们的住房总量已经严重过剩。
第二、 城市化进程接近尾声。
截止2021年年底，城镇化率为65.8%，根据发达国家的标准，城镇化率为70%，差距越来越小，未来城镇化速度会越来越慢，经过二十年的高速发展，农民大量的进城，房子的需求量大，水涨船高，农村如今的发展也越来越好，未来农村人口进城会放缓，房子需求也会变少。



第三、 老龄化占比越来越高。
第七次人口普查数据显示，老龄化人口占比在18.7%，国际标准为10%，再加上出生率在降低，专家预计今年人口出生会跌破千万大关，所以未来的房子需求量会减少，接盘侠也会越来越少，没有了接盘侠，房子销售就很困难。
第四、 购房者购房欲望动力不足。
进入2022年，除一线城市，其他城市都在政策上松绑，为刺激购房者买房，比如降低首付、降低利率，增加公积金贷款额度，部分城市还有购房补贴，购房成本大大降低，但是从这几个月来看，收效甚微。



虽然楼市松绑，比如房贷利率降低，只针对现状的购房者，而之前购买的没有涉及，而且，专家预测，未来还有可能降低贷款利率，购房者对市场预期较低，普通老百姓的钱都是汗水钱，不想今天买房，明天就下跌，赚钱不容易。
所以，专家的这四点看明白了，未来两年楼市走势也非常清楚明了。