楼市“大宽松”到来

arrarpetahack

今天（8月15日），央行意外宣布降息。

具体为对为期1年的4000亿元中期借贷便利（ MLF ）利率下调为2.75％，为期7天的20亿逆回购操作利率下调为2％。



相比7月15日，MLF中标利率下降了10个基点，相比8月12日，公开市场逆回购操作利率也下降了10个基点。

这也就意味着与房贷利率相关的5年期LPR有进一步的下调空间。

如果央行再次跟进LPR的调整，那么将又是一次历史的见证。

消息一出来，整个市场都沸腾了一番。咱们流动性最好的股市，三大指数开盘一度飘红，个别板块的龙头带头猛涨，把官方释放的这种刺激性利好，体现得淋漓尽致。

虽然调整MLF利率已经不是第一回，但是连同7逆回购操作也下调了的情况还是比较少见的。

对市场而言，这种信号的指导意义有更强的方向性。

因为直白点来说中期借贷便利就是央行借钱给商业银行和政策性银行，这些银行拿手中的国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债作为质押即可。

现在利率降低了，就意味着商业银行、政策性银行的借钱利息降低了。

对银行而言，借钱的意愿和放贷的意愿就增加了。

所以，降息的结果是不仅仅增加市场上资金的流量，还可以改变资金的流向。

那么，为何要调整资金的流向？

我们先看看官方近期公布的几组数据。

2022年4月25日起，全面下调金融机构人民币存款准备金率 0.25 个百分点（ 不含已执行 5％存款准备金率的金融机构 ）。

2022年上半年引导开发性政策性银行落实好新增的8000亿元信贷额度和新设的3000亿元金融工具。

2022年1-6月，累计开展MLF操作16500亿元，期限均为1年，利率均为2.85％，与上年末持平，其中二季度开展操作共4500亿元。

2022年6月，1年期和5年期以上LPR分别下调为3.70％和 4.45％，相比上年12月下降0.10个和0.20个百分点。

通过这些数据，可以很明显看出，上半年官方释放了不少流动资金。

央行进行了降准，降息的操作，按道理市场的流动资金应该是活跃起来的。

但是今年上半年的实体企业贷款、住户贷款、房地产开发投资等并没有跟着增加。

2022年6月末住户贷款余额732838亿元，同比增速8.2％，当年新增余额21840 亿元，同比少增－23935亿元。

其中，7月的金融数据更加明显地体现这一特征。

2022年7月社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少3191亿元。其中，对实体经济发放的人民币贷款增加4088亿元，同比少增4303亿元。



2022年7月份人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。分部门看，住户贷款增加1217亿元，其中，短期贷款减少269亿元，中长期贷款增加1486亿元。

2022年1—7月，全国房地产开发投资79462亿，同比下降6.4％，其中住宅投资60238亿元，下降5.8％。



2022年1—7月，商品房销售面积78178万平，同比下降23.1％，其中住宅销售面积下降27.1％；商品房销售额75763亿元，下降28.8％，其中住宅销售额下降31.4％。

这意味着，尽管降准降息、中期借贷便利已经来过一遍，可释放出来的资金，既没有如期去到实体经济中，也没有如期使房地产开发投资有所回升。

反而，体现出了企业的贷款意愿、开发商贷款拿地开发的意愿以及居民贷款买房的意愿进一步下降。

所以当前的市场环境急需一些措施来调整方向。这对咱们当前的楼市、股市以及经济层面来说，都是好事。

活钱多了，要办事也会容易很多。

今天和降息消息一同出炉的还有7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。

整体来看，住宅销售价格环比下降城市多过上涨的城市。

7月70个大中城市中，新房和二手房住宅价格环比下降的城市分别占了40个和51个。

就四个一线城市来看，除了深圳，北上广无论是新房销售价格指数还是二手房销售价格指数，环比都有所微涨。

新房方面，北京、上海住宅销售价格指数环比上月为100.5，广州为100.3。

二手房方面，上海住宅销售价格指数环比上月为100.8，北京为100.2，广州为100.1。



而深圳则表现出了下跌。这意味着，在是个一线城市中，只有深圳当前价格出现了回落。

不过比较特别的是，深圳7月新房住宅销售价格指数，面积大于144平的住宅，表现出了微涨。

7月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数中，深圳144平以上新房住宅指数环比上月为100.1。

这意表明，深圳新房市场，豪宅面积的住宅销售更受市场欢迎，也卖得更好。一定程度上来说，深圳的豪宅买家资金更充裕，也更容易接受当下的新房市场。

而其他面积段的住房，无论是新房还是二手房，都受限于市场环境，成交并不活跃。新房普遍进入打折促销阶段，二手房普遍价格回调，已经成为深圳楼市的常态。

本文源自格隆汇楼市