多城首付比例再降，房贷利率也有望再降，“金九银十”会来吗？

前程无忧

8月已过半，9月即将到来，持续了大半年的“稳楼市”，能让今年“金九银十”重现吗？
一、首付比例

在买房过程中，首付比例一直都是比较重要的条件，也算是购房门槛之一，首付比例的高低，是由首套房或二套房来定的。
在不同的城市，首套房和二套房的评定标准都不太一样，有的是“认房又认贷”，有的是“认房”，有的是“认贷”，相比较而言，“认房又认贷”是最严格的，也是一线城市和强二线城市执行的标准，而如今，在“稳楼市”的大环境下，进入8月以来，全国各地开启新一轮楼市利好潮，政策工具箱不断加码，关于“认房又认贷”这一限制性标准，也开始松动了。
近日，全国多地宣布了降低首付比例，包括南京、苏州、无锡、济南、惠州等。其中，江苏三个城市同一天同时宣布二套房取消“认房又认贷"，这意味着二套房贷首付比例的大幅下调，以苏州为例，新政出台后，原来二套已结清需要首付50%，新政后仅需30%，二套未结清的原来需要首付80%，新政后仅需60%。二套房首付比例下降，是对改善型需求的支持，能释放更多购房需求，对激活楼市有利好作用。



二、房贷利率

首付比例的降低，减轻了购房压力，降低了购房准入门槛，那么房贷利率的下降，就是减少购房利息，降低购房成本。
8月15日，央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。看起来和房贷利率并无关系，但要知道，2019年8月LPR报价改革后，央行形成每月15日（遇节假日顺延）进行MLF操作的惯例，为每月20日的LPR报价提供参考。也就是说，下周一，8月22日即将公布的LPR利率或会再次下调。
2022年以来，央行已经两次“降息”，1月LPR下调之前，就曾有过一次类似操作，此后房贷利率从4.65%降到4.60%。紧接着是5月，央行再次“降息”，这一次幅度有点大，房贷利率直接降到了4.45%，叠加首套房再减20个基点，目前房贷利率最低可至4.25%。如果8月LPR再次下调的话，业界普遍分析大概率会下调，那么房贷利率就可能会低至4.15%，必然将再次创下历史新低。



三、“金九银十”

“稳楼市”持续了大半年，虽然6月有所企稳恢复，但7月再次出现探底现象，说明楼市复苏还面临压力，楼市底部徘徊还会持续很长时间。
据国家统计局数据显示，7月新房、二手房价格下降城市数量略有增加，价格跌幅呈现扩大或者持平态势，一线城市仍为市场复苏“领头羊”，二线城市分化持续，三线城市依旧低迷。央行数据也显示，7月居民贷款新增1217亿元，同比大幅减少2842亿元。老百姓无论是购房还是消费，意愿都不太高。在这样的背景下，8月MLF这波操作，释放的信号意义强烈，有利于提振金融贷款，助力“稳经济”。
8月多地的楼市松绑新动作，包括二套房首付比例、公积金额度等，城市能级并不低，南京是江苏省会，苏州是江苏经济第一大市，中国GDP最高地级市，无锡也是长三角万亿城市之一，均是中国城市中屈指可数的高能级城市，风向标信号强烈，后续也将吸引更多的城市跟进。叠加央行8月15日“降息”的双向利好，对于今年的“金九银十”，业界还是充满期待的，根据专家预测，一线城市和热点二线会成为市场热度提升的“核心力量”，本轮回暖周期偏长，需要释放出更多市场潜力以提振楼市。



综上所述，8月多城降低二套房首付，房贷利率也有望再降，对于今年的“金九银十”，你期待吗？