帝都翻脸，江苏抢跑，上海楼市还在等？

前程无忧

最近这个天气是真热。
有几个城市放松调控的消息是真火。
说真的，
这个时候出政策，
对楼市的影响其实不大。
但是大家都出政策，
魔都还在笑看风云，
这侮辱性就有点强了，
上海，这次你到底跟不跟？





没想到的是，
说好的一起调控，
第一个上来翻脸的竟然是老大哥，
北京。
8月4日，北京住建委在其官方公众号发布《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》，
对主城区60岁以上老人，购买指定区域的房子发布了调控新政。
原文很长，重点有3。
第一，首付比例松动。
北京之前一直执行着非常严格的首付要求，
只要你贷过款，哪怕结清了，也算二套。
人送外号“处女贷”。
但是现在只要贷款结清，
普通住房首付比例由60%下调至35%，
非普通住房首付比例由80%下调至40%，
并且可以享受相应的贷款优惠利率。
第二，普通住宅定义调整。
在新政前，
北京地区对普通住宅有严格的定义，
容积率必须小于1.0，
建筑面积必须小于140㎡，
五环内平米单价必须低于3.98万元，总价必须低于468万元，
五六环间平米单价必须低于3.168万元，总价必须低于374.48万元，
六环外平米单价必须低于2.376万元，总价必须低于280.8万元，
现在只要140㎡以下就是普通住宅，
其他统统取消！
第三，认可“接力贷”。
最后这个政策我认为最狠，
直接打破了70岁借款的上限，
子女可以作为共同还款人，
直接延长房贷年限，增加贷款金额，
“接力贷”重出江湖！
堪称本轮调控最严格的城市，
这下限购、限贷直接破防！
但是大家不要忘了，
这次新政的实施是有前提的，
仅针对昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄的三宗地块，
而且必须要把市区的户口迁出！



这就相当于为了买房，
要你把黄浦区的户口迁到临港，
嗯，调控确实是放松了，
但总觉得哪里怪怪的。

怪就怪在谁会真的愿意放弃市区户口去新区落户呢，
大概率是一些纯刚需的人群，
和借助老人名义降低首付改善的年轻人。
所以我真的觉得这样的政策，
对北京当下的主流市场影响并不大，
更多的是可以疏散中心城区人口，
并且落实政治局会议“因城施策”的要求。
但尴尬的是，
上海到底跟不跟？
现在的楼市调控就好比是一场大考，
北京是班长，
上海是学习委员，
开考前班长跟学习委员严肃的强调，
老师说了咱俩每次交卷太快，
这次不到最后一刻不许交卷！
结果开考20分钟，
班长又交卷了，
留下学习委员一脸懵逼的看着老师。
这些题目咱上海难道不会吗？
但是本来有把握第一个交卷的，
结果现在大题都没开始答，
这多少有些侮辱人了。
但也没办法，
谁让人家是班长呢。
于是，
学习委员只能平静心情，
心理默念我是最棒的，
刚提起笔，
隔壁学霸区小南、小锡和小苏也交卷了！

你别看这哥仨平时不太团结，
谁都不服谁，暗中较劲，
但这次却出奇的一致。
8月12日，
江苏省发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策决议》，



和北京一样，
在新政之前南京对首付比例也严格的执行“认房又认贷”政策，
南京新政之后，
如果贷款已结清，首付比例由50%下调至30%，
贷款未结清的，首付比例由80%下调至60%。
紧接着苏州传出消息，
二套房贷款已结清，首付5成改3成，
二套房贷款未结清，首付8成改6成。
无锡也同样传出贷款新政，
二套房贷款已结清，首付5成改3成，
二套房贷款未结清，首付6成改4成。
说好的跟学习委员共进退的学霸三兄弟，
没想到这次也叛变了，
留下小海一人默默流泪。
那是不是因为这三个城市的市场不好，
所以才不得不在这时候出政策呢？
因为7月一般是全国楼市的淡季，
加上现在整体环境不好，
数据一般都不太好看。
比如一线城市整个七月的成交量整体环比下跌12.9%，
其中广州最惨，跌了48%。



二线代表城市环比下跌45.8%，同比下降44.7%。



结果我一看南京的数据，
直接惊掉了下巴！
7月南京整体二手房成交8150套，环比上升3.9%，
基本恢复至去年下半年水平，创本年度历史新高。






如果说北京的新政只是小小侮辱了一下上海，
那南京这次新政委实有些扇了上海一巴掌！







所以对于上海来说，
现在真的不要再顾忌所谓的示范效应，
而更应该强调中央要求落实“因城施策用足用好政策工具箱”！
并且可以参照北京和江苏地区，
从信贷政策的放松入手！
比如最近放松了二手房的“三价就低”政策。



市场价450万元的房子，年初的涉税评估价为250万左右，为市场价的55%，
最近涉税评估价已经上升到了320万元，相当于市场价的71%。
算下来，买家可以多贷46万元，首付压力减轻。
但是能不能更进一步，
比如对于刚需和改善人群，
进一步放松价格比例和首付比例，降低贷款利率！
一旦确实放松，对于市场的影响还是比较大的。



比如去年8月，
上海立即加码“三价就低”的信贷政策，
当月的成交量直接比7月砍掉3成！
所以该出手时就出手，
调控风向只能跟，不能等！
当下这个市场，
已经不是比谁高风亮节最后交卷了，
而是谁跑得快，
谁就是平时学的扎实，
就是为班级争光，
作为学习委员，
还要检查三遍，
怕不是学傻了吧？
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