一线微涨 二三线降势扩大 楼市分化加剧

sanasnoz

8月15日，国家统计局发布2022年7月70个大中城市中商品住宅销售价格统计情况显示，7月，70大中城市房价下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大，楼市分化加剧，市场修复尚未完成。



环比：新房二手房房价下降城市都在增加

统计局数据显示，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

其中，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

“这说明整体房价修复力减弱，才导致下跌城市增多。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，7月一线城市新房、二手房价格环比均上涨，二手房价格环比涨幅较上月扩大，其中一线城市的韧性主要是住房需求支撑性较强。相对而言，多数弱二三线城市住房需求支撑性相对较弱，导致7月二三线城市房价整体呈下降走势，二线城市二手房价格环比跌幅较上月扩大。

同比：一线涨幅回落，二三线城市降幅扩大

从同比数据看，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。

具体指标来看，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，从同比数据看，一二三线城市，短周期具有同向性，但其中存在板块轮动规律。长线来看，一线城市强二线，二线强于三线。

市场预期修复是关键

在许小乐看来，市场预期减弱是目前房价修复动力不足原因。

一方面，7月以来部分期房项目停工引发业主停贷事件使得购房者观望情绪加重，市场预期修复受阻。另一方面，局部地区疫情反复、经济下行压力加大的大背景下居民消费意愿不足。“央行数据显示7月社会融资、信贷增量超预期下降则是印证。综合影响下市场有所回落，房价修复动力减弱。”

事实上，8月以来地方住房支持性政策仍在加码，据媒体报道，南京、苏州等强二线城市降首付。较宽松的信贷和调控政策下，新房项目有序复工、交房，加快房企风险化解才能修复市场预期。

国家统计局新闻发言人付凌晖在当天的新闻发布会上也指出，今年以来，房地产市场整体上呈现下行态势，房地产投资有所下降，对相关消费也产生了一些影响。但在各地坚持房住不炒，因城施策的支持下，目前房地产市场下行态势趋缓。“总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。”北京商报记者 王寅浩 孙永志