关注！统计局2022年7月70城房价，下跌城市多了几个，关键保交楼

sanasnoz

统计局数据：
7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。





7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。


在6月份市场有所企稳恢复下，因为管理的年中交付高峰期出现的大量停贷风波，导致7月份市场再次出现了探底现象。
7月新建住宅与二手房住宅市场都出现了下调城市数量又增加的现象，房价下调幅度有所加大。
整体看，在政策已经全面宽松的生活，市场还在寻底过程中，虽然越来越接近底部。但需要警惕烂尾楼断供等带来的房地产系统性风险出现的可能性。



从市场角度看，2022年下半年，市场的走势需要观察在高杠杆房企已经基本暴雷下，其他房地产企业的资金链安全以及大部分项目的交付安全问题。
首先：市场依然在低谷徘徊
2022年楼市低迷，大量房企暴雷，影响了市场成交，2022年开年市场萧条。但随着各种政策的稳定，特别是影响2021年楼市低迷最关键的房贷需要积压问题得到解决，3月份市场出现了二手房下调城市减少的表现。但因为4-5月各地疫情管控升级，导致购房者对购房出现谨慎，所以市场成交量明显下调。
6月从热点城市看，疫情明显缓解，市场积压释放的需求开始变现，影响了市场成交量。
最典型的是北京和上海出现了新建住宅与二手房的价格双涨。
但在7月份除了成都等少数城市外，整体市场上涨城市数量和幅度都比6月有所下调。
主要原因有几方面


1：整体市场担忧继续出现烂尾现象，购房者越来越谨慎，特别是二三线城市
2：每年6月是开发商推盘高峰期，相对购房者数量也较多，但7月份因为今年多地气温较高，本来就是惯例的淡季，所以市场从6月的反弹有所波动
3：7月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
从价格走势看，一线城市没有明显的宽松政策，二三线城市购房者对宽松政策已经有所免疫。



4：另外疫情虽然大范围已经控制，但在部分城市依然有一定的影响，也影响了市场的继续上行。


第二：2022年政策全面刺激市场还未见底
7月，累积已经超过100城市当月发布了稳楼市政策接近110多条2022年截止7月，年内房地产调控已经超过580次！同比上涨接近70%，2022年房地产调控继续刷新历史记录。


简单的总结2022年7月来全国各地房地产政策，调控政策松绑主要有几个特点
预防烂尾楼、增加购房补贴成为7月政策的最大新特点
各地购房补贴不断加码，利用各种利用增加购房补贴
1：7月松绑城市数量继续高位运行，从一二线到三四线都开始发布房地产调控政策（多城市多次发布救市政策）。7月接近20城提高了公积金贷款额度和降低了首付成数。超过200城市有各种购房补贴。


公积金政策成为市场宽松最集中的政策方向。楼市政策松绑成为绝对主流，所有房地产政策都是宽松救市政策。


2：松绑城市级别越来越高，从一季度的三四线城市松绑为主，逐渐到了4-6月份二线城市成为松绑城市主力，其中包括成都、杭州、厦门、南京等热点楼市城市也加入稳楼市救楼市行列。超过25个二线城市最近2个多月发布了超过80次稳楼市政策，成为最近楼市调控主力。


3：发布政策不断升级，多城市不仅仅只发布一次政策，不断升级，政策内容不断加码。


4：政策内容不断升级，从一季度的各种针对限购政策，二季度全面升级到针对信贷宽松的政策，包括房贷首付和房贷利息降息的政策越来越多，公积金政策已经成为稳楼市标配，前期的限售政策取消也越来越多，二套房认定标准变化，叠加各种人才政策，税费减免。


5：购房补贴城市越来越多，购房补贴额度越来越高。多孩家庭成为定向放松的主要对象，全国超过50城市，在购房上包括武汉、泸州、杭州、东莞等在内的多个二线三线城市在发布的楼市调控政策中特别提及多孩家庭住房需求。杭州等热点城市针对多孩家庭摇号也开了绿灯。整体看，稳楼市政策力度越来越大！


整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。但目前看，市场的信心依然没有完全恢复，期待包括烂尾楼续建资金、存量房贷降息等更大力度政策。


第三：楼市企稳依然艰难，期待更多稳楼市的政策
三条红线等依然严重抑制了房企融资，特别是私企开发商基本全面暂停，房地产市场全面速冻。房企融资难题，特别是私企还未真正解决。
市场需要更多针对改善需求的政策，特别是一线城市，目前看，大量的改善需求很难入市，导致市场并不景气。


后市预测，烂尾楼等贷款存在变数，期待更多稳楼市政策
相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快，从价格的下调速度看，刷新了历史记录。


需要注意的是，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济的预期问题，疫情不稳定，市场很难稳定。需要楼市出台更多更积极的稳楼市政策，特别是银行针对购房者的房贷利率不仅仅新增贷款利率应该下调，存量贷款利率也应该有一定优惠。


特别是针对烂尾楼业主，银行在放款和预售资金监管上存在一定问题，应该出台有针对性的扶持政策，避免断贷等极端情况影响市场难得的企稳。
预计8月整体市场依然在7月基础上会有轻微下行。