取消期房制会导致楼市供不应求 专家这种观点你能同意吗？

前程无忧

某经济学研究院院长认为，今年房地产市场大概率会完成触底，原因在于楼市政策风向开始转变，而鉴于当下很多房子不能如期交楼的情况，该专家认为预售制存在有一定的合理性，取消期房制度改为现房出售，看起来好像是防住了风险，却可能引发供给迟迟跟不上需求的风险。


对于这位专家的观点，部分网友认为，目前新房大部分都是采用期房出售，如果一刀切改现房，短时间内肯定会有供不应求的现象出现。但是更多网友是持反对意见的，有的网友认为预售制是给房地产商空手套白狼的机会，把风险转嫁给银行和购房者。



你支持取消房地产预售制度吗？
也有网友认为预售制若导致大量烂尾，不也造成了实际的供不应求。甚至还有网友觉得预售制度就是在忽悠买房者，虽然快速满足了市场需求，却也很多最终成了空中楼阁，这种需求的满足毫无意义，对此，你怎么看？


在我看来，预售制在当下确实能够一定程度上协调房地产市场的需求及开发商资金压力之间的平衡关系，解决当下很多期房无法如期交房的问题，不是一个简单取消预售制度就能够顺利解决的。关键还得是相关行政部门和金融机构合力加大对开发商资质的审查力度和对预售房取得的资金进行有效的监管，保障开发商能在合同期限内完成交楼工作，这才是行之有效的方案。



你支持取消房地产预售制度吗？
毕竟房地产开发的整个环节涉及各行各业，牵涉的资金也是非常大的，首先开发商买地需要一笔资金，开发上就更不用说了，大到项目的整体规划设计，小到砖瓦水泥，还有施工作业的人力成本，如果取消预售制，开发商前期的资金压力就会非常巨大，这样是否又会导致许多前期的工程款，人工费都被规定要等楼盘开始销售再支付呢？


还有就是，如果现房才能卖，很多开发商肯定选择先把楼栋按照交楼标准建起来卖，至于社区的园林和其他基础设施则被放到后面，这里有衍生一个问题：开发商房子都卖了，楼也交了，他还会管社区的什么园林和不影响交楼的基础设施建设吗？这些问题也是需要综合细致去考虑的。



预售制度取消影响楼市供给？
至于取消预售制度会不会导致市场供不应求，这个问题也需要从多个维度去考虑，首先是一线城市，本身新房市场就存在供不应求了，而且二手房市场也已经撑起了半边天，所以是否改成现房制度都存在供不应求的现场，尽管严厉的楼市政策一直在压制一线城市房价的过快上涨，但是几乎没有影响其新房的销售。


对于准一线城市和强二线城市，近年来房地产市场发展较快，城市净流入人口也在稳定增长，购房需求一直在，如果一刀切需求预售制度，这些城市的房地产短期内肯定会造成一定程度的供不应求现象，市场一旦出现供不应求，房价又会开始抬头，对购房者来说也不一定有利。



你觉得预售制度合理吗？
而三四线城市，房地产需求以改善型居多，大部分人本来就有房子可以住，近年来许多小城市的房地产开发处于过剩的情况，像惠州、廊坊、昆山等这些依托一线城市外溢人口来支撑楼市的城市，当前已经堆积大量现房卖不出去，本身很多期房都卖成了现房，就不存在取消会不会造成供不应求的问题了。


你又是怎么看待当下楼市的预售制度的呢？欢迎评论下方留言讨论！