多地出台“稳楼市”措施，房地产该救吗？

sanasnoz

2022年以来，房地产市场低迷，无论数据是如何依然稳健，专家是如何依然看好，但事实上就是房地产市场一片低迷。虽然房价看上去还是跌幅有限，但多地相关部门已经坐不住了，各种“稳楼市”措施接力出台。



2022年7月份已有超85城发布了稳楼市政策，8月份后又有多个城市接力出台稳楼市措施，涉及首套房认定标准、公积金贷款额度、购房首付比例、人才购房补贴、预售政策等多个方面。
2022年8月15日起，济南购买第二套普通自住住房，住房公积金贷款最低首付款比例调整至40%，此前为60%。2022年7月1日~12月31日，连云港市购房公积金贷款额度由30万元提高至50万元，借款人双方贷款最高额度由60万元提高至100万元。



此外，有消息称南京、无锡、苏州等地也调整了二套房首付政策。苏州购买二套房，房贷已结清首付比例降至30%，未结清降至60%。无锡购买二套房，房贷已结清首付比例降至30%，未结清降至50%。
除了这些，2022年以来，已有超过15个城市推出了“一人购房全家帮”的相关政策。所谓“一人购房全家帮”，就是家庭成员均可成为公积金贷款的共同借款人，专家表示这也是金融助力购房市场的特征体现。除了松绑相关房地产政策，金融工具也开始发力，不少城市首套房贷款利率已降至4.25%。



看上去救市措施“轰轰烈烈”，但事实上，房价降幅有限，这多少令普通居民“百思不得其解”，这是否是“简单问题复杂化”呢？房价如果降了，那么交易量自然会上去，房地产市场也会回暖，但相关政策已出台，部分开发商、房东立即提高售价，市场依然低迷。相比数百万的房价，这些政策能起到多大的作用？



事实上，任何商品最终都无法摆脱市场规律，房子既然是商品，当然也不可能例外，换个角度想，比如上海有一百万套房子，这一百万套房子最初的成交价格在1万，假如现在是5万，看上去整个房地产市场的规模超级大，但事实上这一百万套房子只有很小的比例是以5万的价格在进行买卖。随着房子越盖越多，进入交易市场的房子都想以5万的价格来交易，那么问题必将产生，有那么多的接盘资金吗？这和股市中大小非解禁后，股价跌跌不休是一个道理。



房地产市场的低迷，其实是正常的市场行情，看看2022年世界经济，几乎所有行业都一片萧条。而雪上加霜的是，世界主要经济体开始进入加息周期，美联储已多次加息，国内货币操作空间进一步压缩，下半年国内加息也不是意外的事，否则美联储继续加息，人民币面临着巨大的贬值压力。



谁都知道，房地产对于经济的重要性，但经济不能永远靠房地产，2022年，不但不应该救房地产，而且更应该早日出台房产税，让房价回归到合理水平。