楼市“三降出现”，心酸的是：有人断供了

前程无忧

在大部分国人的眼里房子是最大的财富，基本没有多少人相信房价会下跌。主要原因就是过去房价一直都在上涨，比如2000年的房价均价不过2000元/平，而到了2020年房价上涨到9860元/平，房价上涨超4倍。曹德旺曾经说过一句话：中国人大部分人的钱都花在了房子里面，真正用在消费上面的并不多。在曹德旺看来，过多的资金流入房地产，直接挤压了实体经济的发展。在过去有钱就买房，没钱借钱也得买房，房价在这部分人的助推下一涨再涨。



但是，随着“三道红线”“二道红线”“双集中供地”的“货币调控”等政策调控，房企银根收紧，接着就是“五大房企联合降价”，保利地产降幅5202元/平，在2021年的“金九银十”房企也失去了原有的“红火”，变的异常“惨淡”。10月房价回归万元内，全国商品房销售价格为9749元/平。



当前楼市的情况就是：一个货币政策收紧，房地产资金减少；二是住房资源过剩；三是出生人口下降。



楼市三降出现了，心酸的是有人断供了
第一降：房价下跌了。2021年1-6月份，全国商品房均价为10702元/平，2022年1-6月份，全国商品房均价为9935元/平，同比下降了767元。



国家统计局6月份数据显示，全国70个大中城市有57个城市二手房同比下跌，占比超八成。部分城市房价连年回撤，锦州跌回17年前，牡丹江房价跌回到16年前；还有3个城市跌回到十多年前，分别是温州跌回12年前，安庆跌回11年前。二手房回到3年前的城市有28个，东北两大省会全部跌回3年前，郑州、石家庄、天津等跌回5年前。



在百城二手房均价中，29个城市环比上涨，69个城市环比下跌，2个城市持平，下跌城市较6月增加11个。



今年7月份，新房均价下跌城市的数量也超过上涨城市数量。在百城新房均价中 45个城市环比上涨，47个城市环比下跌，8个城市持平，下跌城市数量较6月增加6个。
第二降：房地产开发投资下降。



1-6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。



第三降：购房需求减少。
1-6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。6月末，商品房待售面积54784万平米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长13.5%。



数据显示，2021年住房狭义库存6.2亿平，已经高于2014年“去库存”之前的水平，而广义库存高达38亿平，足够上亿人居住。据西南财经大学公布数据显示，2017年我国住房空置率已经达到21.4%，空置房数量为6500万套。另外，经济学家任泽平在《中国住房过剩还是不足》报告中显示，我国城市存量房产高达3.11亿套。



更重要的是近几年我国出生人口数量一直都在减少。2021年新生儿数量仅有1062万人，人口仅增加了48万人，有专家预测，未来我国人口将进入了“负增长”时代。
心酸的是，有人断供了
有数据显示，房贷在居民家庭中占比超过70%。曹德旺曾经说过，中国人的钱基本都花在房子里面，自己用来消费的并不多。事实的确是这样，钱都还房贷了，拿什么去消费。对于房贷，很多人都表示无可奈何，即使节衣缩食也只能硬撑着，毕竟房子对于我们来说太重要了，一旦断供后果不堪设想。



但天有不测风云，人有旦夕祸福，房贷还款期限一般都是10-20-30年，这么长年限，谁都难预料将来会出现什么样的状况。比如，之前网上一位王姓朋友称，自己由于在北京生意不好做，把他在北京的房子卖了，回老家岳阳购置了三套房子待升值，准备东山再起。没想到，三年后，适逢疫情时期，人们收入降低，房价暴跌，即使赔掉几十万房子也依然无人问津。



还有本人过去一位厂长，因为有两个儿子，在孩子只有三五岁的时候就给两个儿子在省城购置房产，他的意思就是害怕儿子大了，房子涨价了。但没想到，5年后（去年），自己的大儿子不幸患上了血液病，情急之下，赔进去几十万卖掉了一套房子。据说，另外一套房子都要断供了。
关于断供的故事每天都有报道，我们听别人说得最多的就是环京地区房价暴跌的故事。比如那些2017年燕郊房价曾经达到了3万，但后来一路下滑，下跌幅度超过40-50-60%的屡见不鲜。环京地区楼市泡沫破裂，让无数购房者“梦断睡城”。



2017年的时候，法拍房数量仅9000套，但到了2021年，就增加到168万套。法拍房多来源于债务违约，房贷断供房子就会被法院拍卖，多数都是由于房价暴跌所致。
有经济学家称，未来楼市分化会越来越严重，买房已经成为一项“技术活”，普通人购房，城市、地段的选择尤为重要。