2022下半年，楼市或迎来“抛售潮”，内行预测：3大原因超出想象

前程无忧

2022年的上半年已经过去了，房地产市场出现了一轮“抛售潮”。资料显示，当前已经有11个中心城市，二手房挂牌量超过了10万套，并且其中大多数都是高能级城市：杭州挂牌量超过17万套，重庆超过16万套，天津为15.2万套，成都为14.8万套，沈阳为13.5万套，武汉为12.6万套，南京、苏州超过11万套，西安、广州、哈尔滨超过10万套。目前，这一轮“抛售潮”的范围还在不断扩大。



导致上半年楼市出现“抛售潮”的原因主要有两个：一个是国内楼市已经失去了赚钱效应。一直以来，炒房者希望房价每年都出现大涨，这样才能有利可图。而从去年下半年开始，国内很多城市房价已经停止上涨，有的还出现了下跌。据房产专家透露，对于炒房者来说，一旦房价涨幅低于9%，就毫无盈利空间了。
另一个是，各地房价出现了持续下跌，炒房者们已经不再看好后市，就急着想早点变现。根据6月份数据显示，70个重点城市新房和二手房情况，新房价格同比下跌的城市有48个，同比上涨的城市只有22个。而二手房价格同比下跌的51个，同比上涨的只有12个。



从目前情况来看，上半年这一轮楼市的“抛售潮”，下半年还会继续下去，并没有结束的迹象。有内行人士预测，受到3大原因的影响，今年下半年楼市或将出现“抛售潮”，这将会超出想象。
第一，房地产调控政策的效果已经显现，楼市调整趋势已经难以改变。我国早在2016年就开始进行了房地产调控，并且一直在强调“房住不炒”的理念。到了2021年，国内各地的房地产调控政策高达651次。
与此同时，央行也给开发商融资设置了三道红线，这意味着开发商的融资渠道受阻。从目前情况看，房地调控政策的效果开始慢慢出现，而一旦楼市调整趋势形成之后，是很难进行扭转过来的。



第二，国内房地产市场“供大于求”的局面，还将长期存在。资料显示，我国现在96%的家庭拥有一套房产，拥有2套以上房产的家庭达到了41.5%，再加上国内老龄化社会越来越严重，国内购房需求越来越少。
与此同时，西南财大早在2017年就有数据显示，我国有6500万套空置房，而在时隔5年之后，算上增量商品房、安置房、保障房等入市，现在国内空置房至少有1亿套。在这种情况之下，未来房价逐步调整已经是大趋势。所以，下半年楼市还将出现“抛售潮”将难以避免。



第三，房产税即将要落地了。去年10月份我国高层就已经明确了房产税将扩大试点范围。预计未来将会有越来越多的城市加入到房产税的试点中来。有专家曾经预测，房产税将会在“十四五”期间在全国范围内铺开。
而随着房产税的逐步推进，则会在房产的持有环节大幅增加投机炒房者的持房成本。所以，对于炒房者来说，与其将来会面临房子难以变现的困难，倒还不如现在趁着房产税还没有完全开征之前，早点把房子出售变现。



今年上半年，国内房地产市场出现了新一轮的“抛售潮”，很多城市一下子涌现出大量的二手房源。而据业内人士预测，今年下半年有可能迎来更加猛烈的“抛售潮”，或将超出大家的想象，主要有以下3大原因：
①房地产市场的调整已经成为一种趋势，早点把房子变现，就能早点落袋为安。②国内楼市已经出现了严重的“供大于求”的情况，房价上涨无望，炒房者只能选择抛售房产；③房产税离我们越来越近了，就在未来2年多的时间，就会开征房产税。所以，现在抛售多余的房产，已经成为炒房者们的共识。