安阳楼市5，下滑2.8%，连续下滑，冰火两重天，4万的库存何去何从

前程无忧

关键词：下滑2.5%，连续，4万库存。
作为豫北的城市，安阳的地理位置好，地处河南、山西、河北三省交界处，是豫晋冀三省交界地区区域性中心城市，京津冀周边协同发展区城市，东接濮阳，西临长治，南接鹤壁、新乡，北临邯郸。
目前有人口629万，有GDP2435亿。从这个配比来看，安阳是一个三线城市。人口充足，经济发展一般。安阳的环境，空气质量好，处于亚热带季风气候区，水资源丰富，适合居住生活。



那么，目前安阳的楼市如何？我们先看看；
根据安居客的数据，8月安阳的二手房均价是，6490元/平，下滑2.4%。
具体各区县房价如下：
文峰，7086元/平。北关，6241元/平。
殷都，5185元/平。龙安，6013元/平。
安阳县，6833元/平。林州，4082元/平。
滑县，5648元/平。内黄，5230元/平。
汤阴，4877元/平。



从房价走势图看出，安阳的楼市，从6月开始，出现下滑，连续三个月。其中，6个区域房价下滑，3个区域的房价上涨，是一个跌多涨少的楼市分布。
在2019年，安阳的楼市出现拐点，当时房价高达7800元一平。随后，疫情开始，房价调控升级，安阳的房价出现了下滑。在疫情后的两年多，安阳的楼市跌跌撞撞，阴跌不止，直到今日的6490元每平。



那么，在多空对决下，未来安阳的楼市走向如何？
主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要38个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么安阳的去库存压力更加大。因此，这4万的库存何去何从？将是安阳楼市首要解决的事情。



2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年安阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。



3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。



总结：受疫情影响，房价调控，房企暴雷等，加上安阳的库存大，购房客不足等因素，使得它的楼市出现回落。那么，未来的楼市走向，大概率是横盘，或者微跌走向。
以上就是安阳的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流。这里是老北说房。