专家：房价下跌27%才合理，央媒给出回应，楼市走向清楚了

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要说现在的房价高不高，相信10个人里面有9个都说高，去年在楼市下行之后，或许是降价跌的太狠了了，地产大佬们也站出来表态，潘石屹说房价最多下跌20%，再跌开发商就撑不住了。融创的孙宏斌说，房价最多下跌30%，再多开发商就生存不下去了，这些话或许在暗示购房者，开发商降价是有底线的，不要指望房价暴跌。







那么房价到底降多少合理？金融专家朱云来指出，目前房价回落的空间在27%左右，如果按照全国商品房均价一万计算，那么一套100平米的房子就是100万，回落27%，一套房子就是73万。而去年的人均可支配收入是3.5万，夫妻两个人是7万，那么需要10年左右的时间，就可以买得起房子了。










虽然这个水平比国际标准还要高很多，但是和北上广深的房价收入比相比，已经好很多了。央媒也强调，房价偏高亟需调整，不能让高房价吓跑大城市的年轻人。经济学家马光远认为，当楼市一年的成交面积达到18亿平米，销售额达到18万亿的时候，就是房地产市场的最高峰，很难再突破这个数据，大部分买房买的就是预期，当预期达不到时，就会放弃买房。







虽说专家给出27%的回落空间很有道理，但是要想短时间实现也不太可能，毕竟楼市要的是稳定，如果突然下跌27%，可能会引发一系列金融问题，比如开发商资金链断裂，破产倒闭，名下的期房烂尾，而购房者们可能会选择断供。所以购房者要理性看待楼市的走向。







房价既不会暴涨也不会暴跌，楼市里的泡沫会随着时间的推移慢慢挤出来，让房价回归合理水平。同时也要认识到，即便房价开始回落了，那也是要分城市的，北上广深这样的一线代表城市，不管调控如何，房价依然会坚挺，因为有人口的支撑，反观那些三四线人口流出的城市会率先下跌，或许还会成为马云口中的葱价房。